板橋家樂福周邊 4字頭廣告戶搶客

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建設支撐開價鬆動 擁3座聯外橋樑
【畢務潔╱新北報導】重劃區房價帶頭下修!新北市板橋區因江翠北側重劃區新案開出4字頭,周邊區域即便生活機能佳,開價也跟著鬆動,以板橋家樂福周邊而言,除複層式新案仍開價在5字頭,其餘是首購或換屋型產品,亦有廣告戶、低自備方案吸引購屋人 。

新北市板橋家樂福生活圈擁有多座聯外橋樑優勢,開發較早,生活機能佳。彭仁義攝

新北市板橋區除有重劃區話題外,早期發展區域機能更是佳,板橋家樂福生活圈距離江翠北側重劃區不遠,周邊還有萬板、華翠及光復等3座聯外橋樑,通往台北市方便,且新北環快可銜接台64線快速道路,交通便捷,因是早期發展商圈,商家林立,除家樂福量販機能外,民享街也有興隆傳統市集,採買便利。


距離捷運稍微遠

因距離捷運稍遠,買方以區域客為主,中古產品多元,信義房屋板橋雙十店副店長林心崴表示,主要幹道中山路二段屋齡30~40年的公寓每坪28~34萬元,15年以上大樓則每坪38~43萬元,屋齡3年內的新成屋每坪45~48萬元,另外,三民路二段周邊多住商混合大樓,每坪36~42萬元。
該區鄰近的江翠北側重劃區開出板橋4字頭房價,投下震撼彈,連帶影響周邊房市價格,區域新案基地面積均不大,除新成屋「新板微風+」因是樓高3+4.2米複層式規劃,每坪開價55~62萬元價格,其餘小坪數抑或是換屋型產品,推出低自備、廣告戶搶客。

家樂福板橋店位於三民路二段,提供居民採買機能。

海悅希華大坪數

位於靜巷內的「海悅希華」規劃較大坪數換屋產品,樓高3.6米,現有低自備188萬元方案減輕購屋人負擔。今年2月才完工的「頤和邦」規劃純2房產品,和邦建設總經理蔡振富表示,本案主打進口建材,等級佳,現推出廣告戶1228萬元,房貸最高可到8.5成。



【蘋果提醒你】

環境
◎家樂福位於三民路二段,提供居民量販機能
◎興隆市場位於民享街,為傳統早午市場
◎中山路二段市容較為老舊,以公寓產品為主
交通
◎周邊有光復橋、萬板大橋、華翠橋等,通往台北市萬華區方便
◎近新北環快,可通往三重、新莊等區,及台64線快速道路
◎中山路二段巷弄較為狹窄,車流動線較為複雜
學區
◎周邊有埔墘國小、光復國小,校齡悠久口碑佳


【報你吃】戰國拉麵專門店 滋味十足

該店店面不大,內用位置少,用餐時間須稍等位,招牌「伊達味噌豚骨拉麵」口味偏鹹但滋味十足,叉燒肉肉質紮實,配上筍乾、溏心蛋,飽足感夠,飯後來個北海道沖繩黑糖凍,黑糖的香氣加上微甜口味,入口即化通體清涼。
◎地址:新北市板橋區三民路二段30號
◎電話:(02)8951-1820 (不定期公休)
◎營業時間:11:30~14:00、17:00~20:30


味增豚骨拉麵 120元╱碗
黑糖凍 25元╱份

海悅希華 基本資料

◎單價:每坪55萬元
◎基地/戶數:223坪/12戶
◎坪數/格局:63、91坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:34%
◎單層樓高:3.6米
◎樓層:地上7樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位220~240萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年2月
◎洽詢電話:(02)2958-8333
資料來源:希華建設


頤和邦 基本資料

◎單價:每坪52~60萬元
◎基地/戶數:70坪/17戶
◎坪數/格局:23、26坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上10樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位160~220萬元
◎付款方式:自備15%、房貸85%
◎完工日:2017年2月
◎洽詢電話:(02)8961-1888
資料來源:和邦建設


皇冠 基本資料

◎總價:1800萬元
◎坪數/屋齡:42.48坪/3年
◎格局:2房1廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:9樓/21樓
◎停車位:無
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:物管
◎社區總戶數:103戶
◎坪數範圍:33~63坪
◎洽詢電話:(02)8252-5599
資料來源:信義房屋板橋雙十店


新板微風+ 基本資料

◎單價:每坪55~62萬元
◎基地/戶數:251坪/19戶
◎坪數/格局:24~25坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎單層樓高:3+4.2米
◎樓層:地上10樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位160萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(02)2952-0887
資料來源:忻揚建設


【專家意見】機械車位較有抗性

光復橋為通往台北市重要橋樑之一,該區發展早,多老舊公寓,車位稀少,而新建案少且基地小,多規劃機械車位,對於部分買方較有抗性。

林心崴 信義房屋 板橋雙十店副店長

【左鄰右舍】不因房價限制移居

這個區域有往台北或往南邊都很方便,生活機能好,多舊公寓,雖想換屋但是房價太高,且已習慣區域環境,不想因房價限制移居他區。

鍾順隆 66歲 自由業 居住30年

興隆市場採買方便

平常會到附近興隆市場採買,該市場為傳統早午市,採買非常方便,若是時間較晚,就到三民路的家樂福量販店,周邊也有許多零售商家。

鄭金玉 73歲 家管 居住30年