跟建商談都更 合約稅務均須算清楚

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【畢務潔╱台北報導】雙北市都更案如雨後春荀冒出,公辦、自辦都更統合成功推案的案例不少,但專家建議,民眾想要談都更,所有優惠補助應白紙黑字於合約上清楚標明,換回坪數內容搞清楚,涵蓋陽台、雨遮等各項面積有多少,租金補貼多久,還要注意,未來持有稅收增加也是必要成本,不得輕忽。
雖然雙北都更案遍地開花,但想要跟建商談都更,不少眉角要注意,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,同意書的各項補助條款光說不準,白紙黑字有保證,針對坪數更換,最好標註換回真正的權狀面積大小,是否有包括陽台、雨遮等細項,仔細計算實際可使用面積多少,避免交屋時房屋大小與想像中不同。

案量達220億元的自辦都更案「至善元」已取得建照,董事長楊岳修認為,合約透明是成功最大要素。

租金補助最好到交屋

何世昌指出,由於都更時程長,常發生房子尚未興建完畢,建商的租金補貼已到期,屋主要自行負擔租金的窘況,建議租金補助的年限最好約定到交屋時較有保障,最後注意都更後新房子的房屋、地價稅差距不小,像是爭議頗大的「文林苑」,去年交屋就發生原地主房屋稅暴漲50倍的問題,因此事先就要粗估未來新房屋持有稅,此外,若合約看不懂,最好請教熟都更的地政士、律師,不要急於簽約。
新北市新莊區自辦都更案「至善元」總案量220億元,負責該案開發的泰舍實業董事長楊岳修表示,都更最難就是難在統合各地主同意,該案地主超過百位,我們認為合約公開透明最重要,因此在整合時,我們保證後約比前約優惠時,一律照後約辦理,是我們成功最大的要素。
且原先以RC(鋼筋混凝土)結構簽約,後因311大地震改規劃SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,再加上柱內灌漿等多項加強結構的規劃,優於原始規劃,因此在取得建照後,有約95%地主加價購入另1戶或換更大的坪數自用。


曾引發全台都更爭議的「文林苑」,去年地主分回後發現房屋稅暴增50倍。
不少知名建商設置籌備處長期抗戰,積極參與都更改建。