房東出租 不得拒絕房客報稅

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房客若現金支付租金 須請房東開證明
【王鈞生╱台中報導】5月報稅重頭戲到來,租金支出是所得稅列舉扣除的重點項目,房客申報最高可扣抵12萬元,依今年上路的租屋新制,房東更不得拒絕房客報稅。專家提醒,房客可向房東直接表明要以租金扣抵所得稅,若以現金支付者,必須請房東開立證明。

全台有百萬租屋族,以租金抵稅,能扣抵最高12萬元免稅額。陳恒芳攝

報稅列舉扣除額項目中,關於居住的支出,只能在「自住購屋借款利息」和「租金」中擇一申報。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,以往房東會在契約加註「若須租金報稅、得由房客自行承擔稅金」的轉嫁條款,過去屬合法、也很常見,今年隨著「房屋租賃定型化契約範本」上路後,就屬於不得記載事項,但因為5月報的是2016年所得稅,要等到明年報稅才可適用新制,得多留意。
另外,租金支出抵稅不受1間房屋申報1次的限制,也就是說,如果多人合租1間房屋,仍可申報。曹筱筠提醒:「實務上不少是朋友合租、僅簽1張租約,如果室友都想申報,應該分開簽訂租賃合約以避免糾紛。」此外,還得注意租賃支出僅住家用途可扣抵,辦公室租賃不可,若為住商混合使用,必須檢附自住切結書,並請房東簽名證明。

以現金付款的租客,建議開立租金證明,方便抵稅。

合租應分開簽租約

信義房屋客戶服務部法服組專案經理計代一指出,以往房東多不願報稅,除了怕租金收入所得須納稅,還有房屋稅及地價稅都將從自用稅率提高到非自用稅率,支出至少差距數倍以上,今年新版租賃契約上路後,不少職業房東都已經有被課稅準備,短期內房租也會拉高。
房東租屋報稅部分,則可依房屋折舊、修繕支出等,逐項列舉扣除,並從租金收入中減除後、以餘額做為租金所得報稅。若擔心逐項舉證太繁瑣,可直接扣除財政部規定的43%必要費用,餘額即為申報的租金收入,建議在報稅前先試算,比較後再做決定。
計代一補充,之前曾發生房東與匯款戶頭身分不同、且雙方非親人關係,因此房東還被補課贈與稅,雖然不常見,但得多留意。


【專家意見】違建加蓋也能報稅

租屋新制規定,房東不能限制房客以租金申報扣繳綜合所得稅,但1年只有12萬元上限,等於月租1萬元,若租金再多也沒法扣抵。此外,若租客居住在違建加蓋等建物,同樣能申報。

計代一 信義房屋
客戶服務部法服組
專案經理