澄品 戶戶3面採光

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單層4併2電梯 廣告戶1188萬元
【張琬聆╱台北報導】台北市士林區葫蘆堵地區住宅密集,陞逸建設在延平北路五段推出大樓案「澄品」,為3+4.2米複層式產品,中高樓層可見基隆河及淡水河景,戶戶3面採光,有社區雲管家,配有天然瓦斯,廣告戶總價1188萬元。

A2戶實品屋客廳規劃臥榻空間,大面開窗採光良好。林琨凱攝

該案規劃地上12樓,公設比35%,共48戶含4戶店面。全棟單層4併2部電梯,設計21~24坪1房格局,戶戶3面採光,雙數層衛浴皆開3扇窗,高樓層戶別有河岸景觀,其中見淡水河景觀的A3、A4戶規劃前陽台,A1、A2戶無陽台設計。
提供社區雲管家,廚房有開窗,配有天然瓦斯,採用櫻花廚具及和成衛浴,因河景為優勢,頂樓規劃空中觀景台。
專案經理莊清順表示,本案屬低單、低總產品,房價甚至較新北市部分地區便宜,開價每坪60~70萬元,並推出買廣告戶送汽車活動。

葫蘆國小校風不錯,辦學有口碑。

廚房配備櫻花廚具,有開窗助通風。
主臥開窗面可見河景,視野良好。
衛浴規劃乾溼分離,採用和成牌設備。

【基本資料】

總價:每坪60~70萬元
基地/戶數:140.36坪 /48戶
坪數/格局:21~24坪/ 1房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:3+4.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:
•機械車位170萬元
•平面車位240~250萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年1月
洽詢電話:(02)2812-5588
資料來源:弘利笙廣告



【澄品優缺點比較】

優點
◎高樓層有河景視野
◎雖是小坪數仍有天然瓦斯
◎近國道1號交流道,開車方便
缺點
◎複層式格局,有夾層違建管制措施
◎捷運環狀線尚未動工,目前周邊無捷運站
◎周邊多老舊住宅,街景較老舊

社區(紅框處)位延平北路五段,周邊多老舊透天。

【蘋果帶路】高樓層 眺基隆河

該案位延平北路五段,沿路店家林立,採買可至全聯或葫蘆堵市場,周邊有社子及百齡河濱公園,綠地不少,近淡水河及基隆河,中高樓層有河岸景觀,學區為葫蘆國小及重慶國中。近環河快速道路及國道1號,開車方便,公車班次及路線多,未來除有捷運環狀線社正公園站外,輕軌葫蘆堵站也在計劃中。
較推薦A1戶高樓層,臨路棟距較大,高樓層可見基隆河河景,且未鄰電梯較無機器運轉時的噪音問題。較不推薦A4戶低樓層,未鄰路視野易受遮蔽,鄰電梯易有噪音。


【專家意見】距捷運站較遠

該案周邊多為老舊住宅,距捷運站較遠,且坪數較小,規劃複層式格局,有法規限制,不過總價低,購買門檻較輕鬆,能吸引外地年輕族群。

陳柏翰 永慶房屋 社子店店長