銘砌馥御 近捷運復興崗站

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配備降板浴缸 含車位1800萬起
【張琬聆╱台北報導】台北市北投區群山環繞,環境清幽,銘基建設在捷運復興崗站附近推出電梯公寓「銘砌馥御」,後方鄰忠義山,具綠意景觀,規劃30~49坪、2~4房,每戶送義大利蒸烤爐、降板浴缸及除氯濾水器,每坪50~58萬元。

B1戶實品屋客廳採大面開窗,可見忠義山綠意。林琨凱攝

基地面積約378坪,規劃2棟皆3併格局,共22戶,標準層樓高3.2米,規劃30~34坪2房,4樓為雙併樓中樓格局,樓高6米,為43~48坪4房,其中面忠義山的A1、B1戶有規劃露台。
1樓挑高4.2米,除大廳及中庭外,設有交誼廳、垃圾集中室,大樓外觀採巴西月光白石材,社區採用中興保全系統,配備櫻花廚具及義大利蒸烤爐、TOTO衛浴及Panasonic暖風機,每戶送除氯濾水器等。專案經理陳麒文表示,此案後方面忠義山,視野遼闊環境佳,總價含車位1800萬元起。


雙排廚櫃規劃,烹飪空間充足。
主臥空間寬敞,低檯度大面窗的採光與通風性佳。
衛浴設計降板浴缸。

【基本資料】

◎單價:每坪50~58萬元
◎基地/戶數:約378坪/22戶
◎坪數/格局:30~49坪/2~4房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:33.2%
◎樓高:1樓4.2米,2~3樓3.2米,4樓6米
◎樓層:地上5樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位200~215萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年8月
◎洽詢電話:(02)2891-2578
資料來源:如來企劃

社區(紅框處)位中央北路三段巷內,周邊已有不少住家。


【銘砌馥御優缺點比較】

◎優點
.距捷運復興崗站約750公尺
.鄰忠義山,視野與環境佳
.戶戶2~3面採光,格局方正
◎缺點
.位於巷內,交會車較困難
.基地位置較偏僻,周邊商家不多
.部分衛浴未開窗,通風較差

距捷運復興崗站750公尺,為重要交通機能。

【蘋果帶路】基地近親山步道

該案位中央北路三段252巷內,後方為忠義山,近親山步道、桃源原生植物公園等。商家集中在中央北路,稻香路有傳統市場,機能仰賴北投商圈,大型採買可至Costco北投店,距捷運復興崗站約750公尺,還有北投會館供運動休閒,距學區桃源國小850公尺、桃源國中350公尺,步行可達。
較推薦A1、A2戶4樓戶,3面採光且有大露臺,北方有綠景,視野佳。較不推薦標準層B1戶,僅2面採光,開窗的東面見鄰棟住宅,視野較差。


【專家意見】管理費支出較高

該案基地面積較小,社區規模不大,未來管理費支出較高,規劃2~3房格局恰當,符合市場需求,但位置較偏,周邊人煙較少。

邱彥勳 永慶房屋復興崗直營店店長