葫蘆國小周邊 大樓具雙面河景

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新案多小宅 開價每坪58萬元起
【張琬聆╱台北報導】台北市士林區葫蘆國小周邊為早期開發區,多低矮的老舊住宅,葫蘆國小生活圈因位處淡水河、基隆河交匯地,大樓具雙面河景為特色,又有雙邊河濱公園,休閒空間足,生活環境佳。但受限建地不足素地少,新案多為小基地的小宅產品,開價每坪58萬元起。

葫蘆國小生活圈多老舊住宅,大樓可見河岸景觀。林琨凱攝

葫蘆國小生活圈位延平北路五段周邊,沿路有小吃店家及超商、全聯等,採買可至葫蘆堵市場,生活機能充足,近社子及百齡河濱公園,有綠地及河岸景觀。「澄品」專案經理莊清順認為,此區從百齡橋到開發中的士林科學園區很近,將帶來更多居住人口,未來潛力可期。

葫蘆國小校史悠久,位於葫蘆堵中心位置。

巷弄老屋每坪30萬起

區內交通便捷,重慶北路和延平北路公車班次及路線多,環河北路及重慶北路開車方便,近環河快速道路及國道1號,未來有輕軌葫蘆堵站計劃及環狀線社正公園站,但開發時程未定。
因開發早,生活環境與房屋行情差異不大,永慶房屋社子店店長陳柏翰表示,該區有8成為是30~40年公寓,多位在巷弄內,每坪30~35萬元,多年來多為自住買盤,成交量穩定。
延平北路五段第1排幾乎都是屋齡50多年的透天,但沒有成交行情,僅近中正路部分有店面效益,行情每坪60~70萬元。大樓數量不多,巷弄內住宅多30~40年公寓,行情每坪30~35萬元,少數的屋齡20~30年大樓行情每坪約40萬元。

延平北路五段有不少店家,機能不錯。

新案開價比新北便宜

新案基地面積皆不大,「澄品」基地面積140.36坪,規劃21~24坪1房,為樓高3+4.2米的複層式產品,開價每坪60~70萬元,廣告戶1188萬元。專案經理莊清順表示,本案雖是小宅但仍有天然瓦斯,空中景觀台可見2面的河景,總價符合首購需求,單價甚至比新北市部分地區便宜。
「閤美」基地面積僅約89坪,規劃雙併29坪2房,樓高3.6+4.2米,開價每坪58~68萬元,專案經理尹愛寧表示,本案採全石材外觀,雨遮做自動滴灌植栽,出遠門不怕植栽枯萎,配備Kohler衛浴及Hansgrohe龍頭與花灑,總價1688萬元起含裝潢。

生活圈除兩側河濱公園外,也有海光公園等綠地。


【蘋果提醒你】

◎環境
.雙面臨河濱公園,周邊綠地多
.延平北路五段商家林立,葫蘆街有葫蘆堵傳統市場、小吃等店家
.較多低矮的老舊住宅,市容較差
◎交通
.近國道1號台北交流道及環河快速道路
.重慶北路和延平北路公車路線多,但尖峰時刻易塞車
.捷運社子線輕軌規劃中、環狀線社正公園站環評已通過
◎學區
.葫蘆國小歷史悠久
.福安國中與重慶國中距離較遠


【報你吃】阿崑香菇肉粥 傳統台式鹹粥

開業50年的「阿崑香菇肉粥」,為傳統台式鹹粥,招牌香菇肉粥米粒分明,香菇香氣融入粥裡,豬肉條相當滑順。切仔麵淋上甜鹹紅醬,搭配酥脆的紅燒赤肉可謂一絕,五香雞捲也在甜醬襯托下蹦出好滋味。
◎地址:台北市士林區延平北路五段288號
◎電話:(02)2816-6086
◎營業時間:04:00~15:00 (周二公休)


香菇肉粥 25元╱小碗
切仔麵 35元╱小碗

天星花園 基本資料

◎總價:1870萬元
◎坪數:34.2坪
◎屋齡:12年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:6樓/13樓
◎停車位:無
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:保全管理
◎社區總戶數:220戶
◎坪數範圍:20~34坪
◎洽詢電話:(02)3316-9908
資料來源:永慶房屋社子直營店


澄品 基本資料

◎單價:每坪60~70萬元
◎基地/戶數:140.36坪/48戶
◎坪數/格局:21~24坪/1房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎單層樓高:3+、4.2米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:
.機械車位170萬元
.平面車位240~250萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(02)2812-5588
資料來源:弘利笙廣告


閤美 基本資料

◎單價:每坪58~68萬元
◎基地/戶數:約89坪/20戶
◎坪數/格局:29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:33.8%
◎單層樓高:3.6+4.2米
◎樓層:地上11樓、地下3樓
◎停車位售價:倉儲式休旅車位190萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年3月
◎洽詢電話:(02)2811-5777
資料來源:星和建設


士科京璽 基本資料

◎總價:1498萬元
◎坪數:22.02坪
◎屋齡:新成屋
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:7樓/12樓
◎停車位:無
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:保全管理
◎社區總戶數:48戶
◎坪數範圍:11~28坪
◎洽詢電話:(02)3316-9908
資料來源:永慶房屋社子直營店


【專家意見】機能足 房價相對低

此區的基本生活機能充足,只差沒有捷運站。房價相對便宜,過個百齡橋到士林市中心,同樣條件總價就多300~400萬元,這裡千萬元內買2~3房公寓沒問題。

陳柏翰 永慶房屋社子店店長

【左鄰右舍】新屋坪數小 價又貴

這裡公園很大,去堤防散步或市場買菜都方便,去士林夜市也近。附近多超過30年的老房子,新房子不多,且坪數小房價又貴。

廖瑞文 49歲 餐飲業 居住28年

區域房屋老 該都更

多年來此區沒太大改變,覺得老房子應該都更,環境會更好,住在這裡很習慣了,有都更機會更好,不然不容易出去買房子,實在太貴了。

鄭秀連 60歲 自營商 居住30年