觀音草漯國中生活圈 大樓每坪開價17.5萬起

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大觀路商家聚集 擁四維運動公園綠地
【廖育萱╱桃園報導】桃園市觀音區草漯地區近觀音工業區、桃園科技園區,距離桃園高鐵特定區不遠,早期受航空城議題導致房價攀升,周邊多新興單元重劃區,但尤以草漯市區生活機能最為完備,以透天產品為主,近期新案除了別墅,還有些許大樓產品,每坪開價17.5萬元起。

觀音草漯國中生活圈為較早開發的重劃區,區內多透天產品。范厚民攝

該生活圈以大觀路為主要幹道,除了有警察局、郵局,商家也聚集於此,包括全聯及億客城生鮮超市等,綠地四維運動公園就位於市區中間。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎提醒,商家及透天店面多聚集在新生路、大觀路以及四維路,尖峰時刻車流量較大。
草漯市區以透天、大樓為主,公寓幾乎沒有,屋齡約15年、3房2廳的大樓,每坪11~12萬園,總價300~350萬元,現有大樓成屋案「長運沐光」,推出28~46坪產品,主打22.7%低公設比,戶戶前後陽台,廣告戶2房含裝潢總價480萬元起,不含車位。


大觀路商家密集,有全聯、億客城生鮮超市等,警察局、郵局也位於此。
草漯國中位四維路,為當地唯一國中學校。
四維環保公園有規劃溜冰場、遊樂設施、涼亭等,供居民休憩、運動使用。

「幸福璽悅」送機車位

因鄰近工業區,租屋需求大,有不少透天隔成套房出租,每月租金5~7千元,屋齡7~20年的透天總價在500~750萬元。彭勝奎指出,周邊第2單元重劃區的透天坪數較大,甚至有電梯,平均總價都要超過1000萬元,相形之下,市區透天的總價較為親民。
連棟別墅「福綱公園墅」規劃5戶住家、5戶店住,基地對面就是公園綠地,還有球場,專案經理劉文中表示,本案面公園,有永久棟距,且規劃新光保全系統,增加居住安全。
新生路的「幸福璽悅」則同時規劃別墅及大樓,產品選擇多元,全區採天然瓦斯,戶戶配送機車位,大樓產品5樓以上有埤塘景觀,大樓住家共31戶,總價488~586萬元,住店別墅則是規劃3戶,總價1780萬元起。



【蘋果提醒你】

★環境
◎警察局、郵局都位於主幹道大觀路
◎商家多聚集於新生路及大觀路二段,有全聯及億客城生鮮超市等
◎區內綠地不多,四維環保公園位於該區中間,供居民使用
◎娛樂方面仰賴新竹市區
★交通
◎大眾交通機能較不足,須自備交通工具
◎大觀路二段及新生路因商家聚集,尖峰時刻容易塞車
◎距離國道2號機場支線車程約20分鐘
★學區
◎學區為草漯國小及草漯國中


長運沐光 基本資料

單價:每坪18~19萬元起
基地/戶數:330坪/22戶
坪數/格局:28~46坪/2~3房
類型:大樓
公設比:22.7%
單層樓高:3.2米
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:平面車位100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(03)483-3787
資料來源:長運建設


福綱公園墅 基本資料

總價:1280萬元起
基地/戶數:300坪/10戶
坪數/格局:
•地坪35~45坪
•建坪85坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(03) 483-6989
資料來源:福綱開發建設


極新別墅 基本資料

總價:1250萬元
坪數:地坪30坪、建坪61坪
屋齡:1年
格局:4房2廳5衛
類型:連棟別墅
所在樓層:4樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐東北朝西南
管理方式:無
社區總戶數:20戶
坪數範圍:地坪約30坪、建坪約60坪
洽詢電話:(03)498-2121
資料來源:台灣房屋觀音直營店


幸福璽悅 基本資料

單價:
•大樓:每坪17.5萬元起
•別墅:總價1780~2180萬元
基地/戶數:288坪/36戶
坪數/格局:
•大樓:27~29坪/2~3房
•別墅:地坪18~45坪、建坪80~102坪/4~6房
類型:連棟別墅、大樓
公設比:大樓:約33%
單層樓高:3.2米
樓層:
•大樓:地上9樓、地下1樓
•別墅:地上3.5樓
停車位售價:大樓:平面車位125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年6月
洽詢電話:(03)483-7518
資料來源:福興建設


【報你吃】如意水餃 招牌麵令人驚豔

水餃、麵食店「如意水餃」紅底白字招牌在大觀路二段相當顯眼,除提供各種水餃、麵食、飯類,還有很多種滷味,其中九層塔鮮肉口味的水餃,是菠菜外皮內包九層塔與豬肉拌勻內餡,多汁好吃,口味獨特,另外,招牌麵令人驚豔,上頭放上皮帶與蔥花,除了有皮蛋配料,還有特製醬汁,相當推薦。


九層塔鮮肉水餃 6元╱顆
招牌麵(拉麵) 55元╱份

地址:桃園市觀音區大觀路二段241-1號
電話:(03)483-6384 公休日:周六
營業時間:11:00~14:00、16:30~20:30


【專家意見】建議自備交通工具

此區為觀音草漯地區最早重劃的區域,生活機能尚可但生活圈較封閉,沒有捷運、高速公路,也沒有台鐵,客運也不多,周邊最近的西濱快速道路車程約要10分鐘,聯外較不便,建議自備交通工具較方便。

彭勝奎
台灣房屋觀音直營店店長

【左鄰右舍】房價短時間漲很多

這裡很安靜、非常適合居住,因為工作關係從台北來到這,先前買透天總價約800萬元,現在幾乎都要1000萬元左右,草漯地區短時間房價漲了不少。

成小美 45歲 餐飲服務業 居住9年

公車難等 交通不便

此區近期有愈來愈多台北客居住,但交通較不方便,公車尖峰時刻1小時約1班次,離峰更是難等,若有高鐵桃園站的接駁車,可轉乘高鐵或捷運,幫助較大。

Ruby 44歲 餐飲服務業 居住9年