捷運橘線大東站旁 最低每坪10萬買得到

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新大樓每坪17.8萬元起
【陳建宇╱高雄報導】高雄捷運搭乘人數逐漸攀升,捷運站周邊成為民眾購屋的鎖定區段。高雄市鳳山區的捷運橘線大東站周邊生活機能豐富,成為購屋熱區,新大樓建案2~4房產品皆有,每坪17.8萬元起。中古屋以屋齡10~20年大樓最受歡迎,每坪最低只要10萬元就買得到。

捷運橘線大東站位於鳳山鬧區,周邊生活機能成熟。唐郡威攝

捷運橘線大東站位於高雄市鳳山區,住商不動產鳳山博愛加盟店店長魏政韋表示,大東站生活圈的採買機能很成熟,光遠路、中山路都是鳳山熱門的路段,沿線商家多,也有傳統市場。從大東站前往市區最主要仰賴捷運橘線,但若要轉往更外圍的區段,可至同樣位於光遠路的鳳山轉運站搭乘客運。


大東國小緊鄰捷運大東站,學童就學便利。
大東公園是大東站周邊的主要綠地。

擁休憩機能優勢

休憩機能也是大東站生活圈的優勢,大東公園、大東文化藝術中心分別位於光遠路兩側,都有綠地可供休閒、運動,大東文化藝術中心更是高雄市新興的展演中心,周末假日常有展覽,提高區域的文化涵養。在地居民賀小姐指出,自從捷運和文化中心落成後,感覺有愈來愈多的民眾想進住這個區段。
捷運橘線大東站周邊的新建案皆為首購大樓,上揚國際實業副總經理施棟瀝表示,大東站鄰近鳳山中心區段,建商規劃較平價的住宅大樓案,既符合成本、也能滿足首購族需求。該區預售案「富邦大無疆」為高雄厝綠建築,戶戶有3米深大陽台,規劃25~66坪、2~4房產品,公設豐富,每坪24萬元起。新成屋「捷市樂」則規劃27~45坪產品,為零店面純住宅,廣告戶每坪更只要17.8萬元。


中古大樓較熱門

大東站生活圈的中古屋多為大樓,各種屋齡皆有,但魏政韋指出,屋齡10~20年的中古大樓比較熱門,因為公設比低、屋齡不算太舊,價格也堪稱平實,主要為30~40坪的3~4房產品,每坪成交價10~12萬元。少數屋齡較新的社區如「陽光西班牙」、「棋琴文化苑」,詢問度也不差,坪數25~65坪,每坪15~16萬元。


【蘋果提醒你】

★環境
◎光遠路、中山路店家多,亦有傳統市場,採買便利
◎大東公園位於光遠路,為生活圈主要綠地
◎大東文化藝術中心展覽活動多,是高雄文化休閒新去處
◎生活圈發展早,街景參差不齊
★交通
◎捷運橘線大東站為生活圈主要交通建設
◎鳳山轉運站位於光遠路,可前往外圍區段
◎光遠路、維新路皆為鳳山主要道路,光遠路尖峰時間車流量大易塞車
★學區
◎國小學區大東國小位於大東一路。鳳山國中位於中山東路,距離較遠



書香大第 基本資料

單價:368萬元
坪數:25.08坪
屋齡:25年
格局:3房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/7樓
停車位:無
方位:坐西朝東
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:24戶
坪數範圍:20~30坪
洽詢電話:(07)740-9599
資料來源:住商不動產鳳山博愛加盟店


棋琴文化苑 基本資料

總價:1280萬元
坪數:65.09坪
屋齡:3年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:84戶
坪數範圍:28~65坪
洽詢電話:(07)262-1250
資料來源:信義房屋鳳山文山店


捷市樂 基本資料

單價:每坪17.8~26萬元
基地/戶數:630坪/98戶
坪數/格局:27~45坪/3房
類型:大樓
公設比:33~34%
樓高:1樓5.7米、2樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:
•平面車位125~145萬元
•機械車位90~110萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(07)745-1128
資料來源:尊邑建設


富邦大無疆 基本資料

單價:每坪24~31萬元
基地/戶數:約4400坪/767戶
坪數/格局:25~66坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上20~28樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~185萬元
付款方式:定簽20%、使照取得5%、交屋5%、房貸70%
完工日:預計2021年6月
洽詢電話:(07)956-0088
資料來源:富邦建設


【報你吃】口碑食堂 食材豐富用料足

該店有各種丼飯和鍋燒類產品,用料扎實、份量十足,用餐時刻人潮絡繹不絕。雞肉丼飯類似親子丼,雞肉軟嫩且加入大量洋蔥,提升整體風味。南洋咖哩的主食可選擇烏龍麵、意麵或飯等,食材豐富,甚至加入大塊的虱目魚肉,飽足滿點。


雞肉丼飯 70元/份
南洋咖哩(烏龍麵) 75元/份

地址:高雄市鳳山區光遠路231號
電話:(07)719-0157
營業時間:10:00~19:30(周日店休)


【專家意見】光遠、維新路車流大

捷運橘線大東站附近生活機能很成熟,食衣住行都方便,不過光遠路、維新路一帶車流量大,常發生車禍,民眾須注意交通安全。

魏政韋 住商不動產 鳳山博愛加盟店店長

【左鄰右舍】沒有大百貨公司

我大東站這邊的生活機能滿完整的,而且有捷運要到高雄各地都方便。不過這邊都是小型商圈,沒有大型的百貨公司,比較可惜。

岳嵐 40歲 業務助理 居住20年

學區接送較麻煩

大東站這裡吃的店家很多,交通也很方便,生活機能算是很完整的地方,可是國中學區鳳山國中在中山東路,距離遠了一點,接送較麻煩。

陳秀麗 44歲 餐飲業 居住4年