漢口路生活圈 新大樓每坪28萬起

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街道整齊方正 商圈機能成熟
【洪子恩╱台中報導】台中市漢口路橫跨北區、北屯,街道整齊方正,周邊人口密集,商圈發展蓬勃,有不少大型連鎖店。近年大樓新案相當稀少,也多為中大坪數產品,不過最近出現中小坪數大樓,首購族也有機會入住市區,每坪28萬元起。

漢口路商圈發達,人口密度高,但推案量並不多。陳恒芳攝

漢口路周邊發展早,生活機能相當成熟,土地不多,因此每逢新大樓推出,皆吸引不少當地人詢問,目前在崇德路以東有3棟新大樓,巧合的是,它們全都鄰近公園綠地,如已成屋的「鄉林艾美」、「寬埕和雲」、以及結構中的「寶樺境雙」皆然。
「寬埕和雲」是由知名建築師廖偉立規劃,也是該建築師設計的第1棟住宅大樓,每層2~4戶,每戶邊間、3面採光,室內動線流暢,每坪28萬元起;「寶樺境雙」建商背景為結構技師,建築結構及施工品質佳,寶樺建設業務襄理陳秋月表示,建築臨路退縮12米,住宅錯層綠化、1戶1樹,每坪29萬元起。


林懋陽故居正在整建中,未來將打造為公園。
賴厝國小位於漢口路,是當地知名小學。

「迎翠」大基地規劃

鄰近漢口路四段的「迎翠」,則是當地少見的大基地建案,得以擁有豐富休閒設施,如圖書室、家教教室、健身房、泳池、蒸氣室及烤箱等樣樣不缺,住家每層3~6戶,每坪32萬元起,專案經理陳榮裕說:「此地段適宜生活,上班通勤、接送小孩上學都能節省時間。」
當地屋齡10年內的住宅相當稀少,多數皆為屋齡20年以上的大樓,也是中古市場熱門交易物件,信義房屋文心昌平店主任洪彰強表示,此區成交物件以總價600萬元以下、1000萬元以上居多,600~800萬元物件釋出量太少,首購、換屋產品價格兩極化。


【蘋果提醒你】

★環境
◎區內商圈廣、店家多,生活機能無虞
◎林懋陽故居公園施工中,建案「寬埕和雲」旁的公園尚未動工
◎發展較早,街景較為老舊
★交通
◎驅車10分鐘內可到西區、西屯等市中心
◎商家、騎樓多,路邊難以停車
★學區
◎漢口路五段周邊學區為文昌、北屯等國小
◎漢口路四段的賴厝國小,為知名明星小學



迎翠 基本資料

單價:每坪32萬元起
基地/戶數:1019坪/111戶
坪數/格局:34~40坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓大廳6.3米,2樓以上3.1米
樓層:地上12~14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2019年7月
洽詢電話:(04)2292-5557
資料來源:聚合發建設


鄉林艾美 基本資料

總價:1780萬元
坪數:76.07坪
屋齡:1.5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/11樓
停車位:內含2個平面停車位
方位:坐南朝北
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:39戶
坪數範圍:56~76坪
洽詢電話:(04)2369-2711
資料來源:信義房屋北區一中店


寬埕和雲 基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:597坪/56戶
坪數/格局:41~55坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:1樓大廳7米,2樓以上3.2米
樓層:地上10樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130萬元起
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年1月
洽詢電話:(04)2316-7088
資料來源:寬埕建設


寶樺境雙 基本資料

單價:每坪29~34萬元
基地/戶數:210坪/20戶
坪數/格局:31~42坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.88%
單層樓高:1樓大廳6米,2樓以上3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位140~150萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年7月
洽詢電話:預計2018年7月
資料來源:寶樺建設


【報你吃】東興市魯肉義 豬腳軟爛好入口

該店遠近馳名,不少外地人專程來吃,以魯肉、爌肉最知名,其滷汁鹹甜比例適中,加入紅麴使肉質呈紅色,肥肉肥而不膩,瘦肉透軟不乾柴,香味濃郁好下飯,豬腳肉亦軟爛好入口,米飯類加20元即為便當,份量大具飽足感。


豬腳飯 70元╱份
爌肉飯 60元╱份

地址:北區漢口路四段88號
電話:(04) 2297-0450
營業時間:11:00~05:00 周日公休


【專家意見】雙車位大坪數少

此區早期興建的住宅,地下室車位大多不足,附近也不好找車位,換屋族對於雙車位、大坪數產品需求大,惟此區新案量稀少,消費者選擇較不多。

洪彰強 信義房屋 文心昌平店主任

【左鄰右舍】千萬元大樓太貴

我家住在這附近的騎樓式透天厝,只能停1部車比較不夠,有考慮在附近找大樓,不過總價多要千萬以上,幾乎等同舊透天,較小又較貴。

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房價比西屯便宜

漢口路一帶生活本來就很方便,尤其最近幾年開的大餐廳愈來愈多,感覺變得更為熱鬧,雖然房價變得高,但跟西屯、南屯相比,依舊便宜許多。

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