睿 基地近頭湖國小

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29%低公設比 規劃中庭花園
【畢務潔╱新北報導】捷運機場線日前通車,新北市林口新市鎮房市再添亮點,德馨建設在額滿學校頭湖國小旁推出新成屋「睿」,規劃60、91坪3+1房及樓中樓產品,總戶數僅28戶,零店面,每坪32萬元起。

實品屋客廳面寬4.5米,開落地大窗,可通往前陽台。林琨凱攝

新成屋「睿」位於信義路,近明星學區頭湖國小,基地面積259坪,為地上15樓獨棟建築,規劃坪數60、91坪,3+1房及樓中樓產品,單層雙併,低公設比29%,休閒設施簡單,僅規劃中庭花園,管理費每月每坪70元。
由於戶戶3面採光,臥室皆無暗房,客廳面寬4.5米,廚房規劃L型廚具,採開放式設計,選用喜特麗抽油煙機、瓦斯爐、五金及烘碗機,衛浴皆有對外窗,配備TOTO馬桶、面盆及暖風機。德馨建設銷售顧問鄭筑栩表示,本案有明星學區加持,且室內空間少柱,易於規劃。

頭湖國小採雙語教學,為著名明星額滿學校。

廚房採L字型櫥櫃,廚具品牌為喜特麗。
主臥規劃低檯度大面窗,採光通風佳。
客廳旁可規劃獨立書房空間,方便使用。

【基本資料】

單價 每坪32萬元起
基地/戶數:259坪/28戶
坪數/格局:60、91坪/3+1房、樓中樓
類型:大樓
公設比:29%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:平面車位140~150萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2609-7359
資料來源:德馨建設


【睿優缺點比較】

★優點
◎近頭湖國小明星學區,步行可到
◎位於住宅區靜巷,環境清幽
◎單層雙併總戶數少,出入單純
★缺點
◎生活機能較差,採買須到家樂福商圈
◎衛浴未開窗,通風較差

社區(紅框處)位於信義路,周邊多住宅區規劃。

【蘋果帶路】A戶高樓層採光佳

此案位於信義路,距離明星學區頭湖國小約200公尺,學童步行方便,周邊因是住宅區規劃,商家多為社區1樓店面,商家較少,生活機能得要倚靠家樂福商圈,距離捷運林口站稍遠,公車路線集中在文化三路一段,搭乘還算方便。
較推薦A戶高樓層,側邊及後方尚是空地,採光較佳。較不推薦B戶低樓層,位於車道上方易有噪音。


【專家意見】開價略高於行情

該案距離學區頭湖國小近,對於學童上下學方便,且戶數少出入單純,但周邊屋齡10年內的中古大樓不少,同質性競爭產品多,開價略高於區域行情。

李文傑 中信房屋 林口捷運 加盟店店長