龍山寺生活圈 新案每坪60萬元起

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新舊區塊機能豐富 西區活化議題助夯
【張琬聆╱台北報導】台北市萬華區的龍山寺屬於市立古蹟,為知名觀光宗教景點,也是台北市發源地,周邊商圈熱鬧,因發展很早,多為老舊住宅,近期受惠於古蹟活化與西區軸線翻轉政策,市容風貌逐漸改善。近期新案皆有河景,除首購型產品外也有換屋型4房可選,開價每坪60萬元起。

龍山寺生活圈周邊住宅密集,多為老舊公寓。林琨凱攝

除了有300年歷史的龍山寺,還有剝皮寮歷史街區,為熱門的文化歷史觀光景點。周邊除華西街夜市外,廣州街一帶也因店家密集發展為萬華夜市。日常採買有三水市場,或至桂林路家樂福。


學區皆為百年老校

環河南路二段與和平西路三段為主幹道,區內有捷運龍山寺站,周邊公車班次多,若開車也可走環河快速道路前往雙北各區。近華江雁鴨自然公園,有河景與綠地,學區為龍山國小與國中,皆為校史百年的老校。
大家房屋台北雙連捷運加盟店店長曾世榮表示,該區多為屋齡逾30年的老公寓,歷年少有買賣,西園路一段公寓每坪35~40萬元,環河南路二段公寓每坪33~35萬元,部分15~20年大樓每坪40~43萬元。


許多觀光客搭乘捷運至龍山寺站,來此欣賞老建築文化。
龍山寺為市立古蹟,香火鼎盛。
華西街為知名觀光夜市,夜晚遊客絡繹不絕。

新案高樓可見河景

交易熱絡區段集中在和平西路三段與大理街一帶,曾世榮分析,因該區近捷運站及台鐵萬華車站,需求較高,公寓每坪43~45萬元,5年內大樓每坪50~55萬元、15~20年大樓每坪45~48萬元。
近期新案的高樓戶別皆可見淡水河景,預售大樓「埕曦河畔」規劃地上24樓,屬河景第1排,為23~43坪2~3房格局,開價每坪60~75萬元,總價1388萬元起。專案經理林世民表示,該案為區內少見有河景又逾500坪基地的建案,周邊機能完善,在商圈活化後環境將會更好。
大樓成屋案「富都新紳」規劃地上21樓,正對華西公園,全棟崗石外觀,採新日鐵制震系統,可抗震6級,高樓層可見河景,規劃25~80坪2~4房,開價每坪75~80萬元。專案經理汪昭成認為,該區屬新舊交替的區塊,機能相當豐富。


【蘋果提醒你】

★環境
◎商圈成熟,有華西街夜市、萬華夜市
◎日常採買可至三水市場,或至家樂福
◎周邊住宅老舊,街景與環境較差
◎龍山寺有300年歷史,為知名觀光景點,香火鼎盛
★交通
◎近捷運龍山寺站及台鐵萬華車站
◎開車可走環河快速道路前往雙北各區
◎環河南路、和平西路為主幹道,車流量大
★學區
◎龍山國小創校悠久
◎龍山國中治學口碑不錯



桂林路公寓 基本資料

總價:1680萬元
坪數:20.62坪
屋齡/格局:31年/3房1廳2衛
類型:公寓
所在樓層:1樓/4樓
停車位:無
方位:坐北朝南
管理方式:無
社區總戶數:4戶
坪數範圍:約20坪
洽詢電話:(02)2511-6565
資料來源:大家房屋台北雙連捷運加盟店


埕曦河畔 基本資料

單價:每坪60~75萬元
基地/戶數:570坪/208戶
坪數/格局:23~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:2樓3.6米、3樓以上3.4米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:
•平面車位260~290萬元
•機械車位170~235萬元
付款方式:定簽開12%、工程期13%、交屋款5%、房貸70%
完工日:預計2021年3月
洽詢電話:(02)2302-6887
資料來源:海悅國際


富都新紳 基本資料

單價:每坪75~80萬元
基地/戶數:372坪/92戶
坪數/格局:25~80坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:3.2米
樓層:地上21樓、地下5樓
停車位售價:
•平面車位240~300萬元
•機械車位100~160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(02)2338-1039
資料來源:富都新機構新峰開發


榮耀鴻禧 基本資料

總價:1530萬元
坪數:32.6坪
屋齡/格局:12年/1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/13樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:保全管理
社區總戶數:60戶
坪數範圍:20~35坪
洽詢電話:(02)2511-6565
資料來源:大家房屋台北雙連捷運加盟店


【報你吃】

「大肉羹」已開業一甲子時光,老闆為第2代接手,店頭就有大鍋烹煮著肉羹湯,湯頭以白蘿蔔熬煮出清甜口感,裹粉的肉羹吃得出整條紮實肉條。香菇魯肉飯有傳統的油香味,滷過的香菇搭配肥瘦適中的魯肉,不鹹不膩。


大肉羹 45元╱碗
香菇魯肉飯 50元╱碗

地址:台北市萬華區華西街63號
電話:(02)2302-5073
營業時間:10:30~20:00(周三公休)


【專家意見】西區活化令人期待

該區多老舊住宅,交易量少,因屬台北市發源地,整體機能佳,惟遊民及娛樂場所較多,民眾較顧忌。不過近期政府努力推動西區活化,料將使該區環境更美化,另有台鐵萬華車站都更、捷運萬大線的興建,值得令人期待。

曾世榮 大家房屋台北雙連捷運加盟店店長

【左鄰右舍】近年環境改善不少

這幾年環境改善不少,陸續有住宅在都更,未來環境會更好,房價也隨著都更上漲,覺得算合理。因有夜市,難免有垃圾,半夜可謂滿目瘡痍,但清潔隊一早就整理乾淨,白天不至於髒亂。

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搭公車捷運都方便

這邊環境算很好,搭公車或捷運都方便,以前整片都是矮房子,現在很多高樓,多年前在這裡幫兒子買房子,總價約300多萬還算便宜,現在就很貴了。

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