埕曦河畔 位河景第1排

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臨路退縮25米 大樓1388萬起
【張琬聆╱台北報導】萬華區為台北市最早的開發區,商圈成熟,機能完善。志榮建設於環河路二段推出預售大樓案「埕曦河畔」,位河景第1排,規劃地上24樓,為23~43坪2~3房的首購產品,臨路退縮25米,總價1388萬元起。

B5戶樣品屋客廳面寬3米,規劃低檯度大面窗。林琨凱攝

基地面積570坪,4面臨路,皆有25米退縮,規劃208戶含3戶店面,採單層9戶共用4部電梯。B3戶43坪規劃3房2衛,A1~2、B1~2戶27坪為2房及1套半衛浴規劃,31坪A3戶、27坪A5及B5戶、23坪B6戶為2房1衛。

龍山國小距該案約600公尺,步行可達。
一字型的廚房配備林內雙口玻璃爐。
主臥空間寬敞,擺放標準雙人床綽綽有餘。

專案經理林世民表示,該案位台北市中心,開價務實,總價1600萬元可買面河景戶。


公設比33.5%,設計2進式門廳,1樓有迎賓大廳,2樓有多功能交誼廳,頂樓還有空中花園。建材配備TOTO衛浴及暖風機,採用德國DURAVIT面盆及義大利PAFFONI龍頭,廚具為林內雙口IH感應爐及玻璃爐,房間鋪設德國Kronotex木地板。

衛浴乾溼分離,選用TOTO免治馬桶。

基本資料

單價:每坪60~75萬元
基地/戶數:570坪/208戶
坪數/格局:23~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:2樓3.6米 3樓以上3.4米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位:平面車位260~290萬元 機械車位170~235萬元
付款方式:定簽開12% 工程期13%、交屋款5% 房貸70%
完工日:預計2021年3月
洽詢電話:(02)2302-6887
資料來源:海悅國際


埕曦河畔優缺點比較

★優點
◎高樓層有河岸景觀,視野佳
◎近商圈,機能完整
◎開價每坪60~75萬元符合市場行情
★缺點
◎周邊多小巷弄,市容較差
◎部分戶別僅1面採光
◎單層9戶,居住較複雜


【蘋果帶路】擁龍山寺商圈

該案位環河南路二段,周邊多老舊住宅,屬龍山寺商圈,龍山寺已有300年歷史,香火鼎盛,商圈發達、美食眾多,機能相當成熟,有華西街夜市、萬華夜市等,採買可至桂林路家樂福,近華江雁鴨自然公園,學區為龍山國小、龍山國中。距捷運龍山寺站約700公尺,桂林路有公車可搭乘,開車可走環河快速道路。
較推薦B3戶高樓層,2面採光,有面河景觀。較不推薦A1戶低樓層,無河景視野,僅單面採光,且門口面電梯梯廳,運轉時易受噪音干擾。

基地(紅框處)位環河南路二段,周邊多為老舊住宅。

【專家意見】低總價適合首購

該案基地夠大,外觀設計漂亮,坪數規劃適當,開價合理,低總價適合首購族,7樓以上可見河景。雖近龍山寺商圈,但位置稍偏,且小環境較不佳,市容較差。

曾世榮
大家房屋台北
雙連捷運加盟店店長