台茂購物中心生活圈 新案開價2字頭起

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就業人口支撐房市 近南崁交流道
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市蘆竹區南崁地區的台茂購物中心向來是北桃園娛樂重心,周邊多工業區,許多電子產業或知名物流中心如黑貓宅急便、UPS優比速等皆有進駐,龐大就業人口支撐該區房市,加上近交流道優勢,房價親民亦吸引不少雙北購屋族群,新案開價2字頭起。

台茂購物中心周邊十分熱鬧,生活機能佳,新案開價2字頭起。林琨凱攝

南崁地區以主要幹道南崁路一段分為上南崁及下南崁,「台茂購物中心」位上南崁。台灣房屋台茂旗艦店經營主管鄭莘穎表示,南崁地理環境上是山下是農地,故商圈發展極為集中,上南崁近五酒桶山、林口長庚醫院,受退休族、年長者喜愛,以3~4房換屋產品為大宗,屋齡10年大樓每坪22~28萬元。

南崁路一段有大型賣場好市多,提供採買機能。

吸引雙北客層移入

交通便利亦是南崁地區一大優點,鄭莘穎指出,台茂購物中心至機場捷運山鼻站(A10)車程約10分鐘,至桃園機場也僅要約15分鐘,此外,還有5個客運公司行經,平均7分鐘就有1班車,對外聯絡道路則有國道1號南崁交流道。
隨著捷運機場線通車議題發酵,雙北客層也開始增加,預售案「雲想」有大樓及別墅產品,大樓單層挑高3.6米,規劃23~35坪小宅,別墅有電梯,總價1950萬元。「臻璽」也是電梯別墅產品,但建坪82~123坪較大,總價3488萬元起。「雲想」專案經理林宸豪表示,南崁房價僅雙北一半,距離新北市僅1個交流道,但無大型醫院較為可惜。

光明河濱公園腹地廣闊,還有3公里長的南崁溪步道。
南崁國中為完全中學,上南崁具完整學區優勢。

其餘新案還有新成屋案「長堤白金漢」,距台茂購物中心僅約450米,規劃77、78坪產品,戶戶3面採光、衛浴開窗,專案經理方瑀欣表示,南崁市區內土地愈發稀少,大坪數產品相對抗跌,因工業土地價格大約建地的3分之1,該區工業住宅還有1字頭行情。


蘋果提醒你

環境
◎台茂購物中心為北桃園娛樂中心,還有好市多提供採買
◎周邊多工業區,許多知名電子產業及物流中心進駐
◎光明路二段有光明河濱公園
◎區域內無大型醫院
交通
◎對外聯絡道路有國道1號南崁交流道,但上下班時間易塞車
◎區域內有5家客運公司行經
◎距機場捷運山鼻站車程約10分鐘
學區
◎國小學區為南崁國小,創校歷史悠久已超過百年
◎國中學區為南崁國中,為完全中學


【報你吃】正一排骨食尚店 排骨飯酥脆軟嫩

「正一排骨食尚店」2011年曾獲得網路美食票選人氣店,及2012當選台灣小吃百大名店,在當地十分有名氣,招牌「排骨飯」以斜碗裝盛十分有趣味,食用更加方便,排骨炸得酥脆肉質軟嫩,還有配3樣小菜,另一道「雞腿飯」雞腿表皮呈現出金黃油脂,令人食指大動,喜吃辣民眾亦可搭配菜脯增加口感。

排骨飯 120元╱份
雞腿飯 130元╱份

地址:桃園市蘆竹區南崁路一段129號
營業時間:平日11:00~14:00、16:30~20:30 假日10:30~20:30 電話:(03)222-5252


臻璽 基本資料

總價:3488~4928萬元
基地/戶數:160坪/5戶
坪數/格局:地坪23~38坪 建坪82~123坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理方式:無
樓層:地上7樓
停車位:1樓停車,可停2~4輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(03)222-7808
資料來源:杉都建設


長堤白金漢 基本資料

單價:每坪29.8萬元起
基地/戶數:800坪/56戶
坪數/格局:77、78坪/4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:3.4米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位135萬元起
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(03)322-1111
資料來源:長堤建設


雲想 基本資料

單價:別墅 總價1950萬元 大樓 每坪23~26萬元
基地/戶數:1056坪/176戶
坪數/格局:別墅 地坪16坪、建坪70坪/4房
大樓:23~35坪/2~3房
類型:大樓、連棟別墅
公設比:別墅 14%、大樓 27.5~29.5%
單層樓高:別墅 1樓3.6米、2樓3.2米
大樓:3.6米
樓層:別墅 地上5樓 大樓 地上11、13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
付款方式:定簽開8%、工程期款12% 房貸80%
完工日:預計2018年3月
洽詢電話:(03)222-9988
資料來源:東驊機構


采都 基本資料

總價:1180萬元
坪數:46.06坪
屋齡:13年
格局:3+1房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/13樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:物業管理
社區總戶數:363戶
坪數範圍:30~52坪
洽詢電話:(03)222-1177
資料來源:台灣房屋台茂旗艦店


【專家意見】上下班容易塞車

台茂購物中心生活圈出租十分熱絡,因長榮航空總部設於此,每年到5月長榮航空招募機師、空服員時,房屋總是供不應求,目前13~17坪套房月租金1萬2000元,2房月租金則是在1萬8000元,報酬率可到3%以上,但南崁人口眾多,上下班時間塞車是個問題。

鄭莘穎
台灣房屋台茂旗艦店
經營主管

【左鄰右舍】房價較為親民

當初想買在生活機能佳的地方,看過桃園市中正藝能特區房子,但都要3字頭超過負擔,後來便考慮南崁有台茂購物中心也很熱鬧,2字頭房價較為親民,就置產在這,但假日車輛多,有點吵雜。

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交通方便學校多

因小孩都在台北工作,南崁這裡交流道去台北只要35~45分鐘,交通方便,且學校多,評價也不錯,孫子念書不用煩惱,加上光明河濱公園整治完成,環境很舒適。

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