頭湖國小生活圈 房價穩站3字頭

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明星學區成為優勢 機捷補足交通機能
【畢務潔╱新北報導】新北市林口新市鎮在捷運機場線通車後,補足大眾交通機能,區內額滿學校頭湖國小,雖位在新市鎮中段,距捷運站較遠,但有明星學區、量販店及住宅區規劃等優勢,推案熱絡度不比捷運站周邊差,房價穩站3字頭,中悅機構也預計在該區推出百坪指標新案。

頭湖國小採雙語教學,為林口新市鎮的額滿學校。范厚民攝

頭湖國小周邊以住宅規劃為主,生活機能倚靠文化三路二段、仁愛路口的家樂福,供居民量販採買機能,地理位置為新市鎮較中段,距離捷運站較遠,自備交通工具較為方便,或是文化三路上有多線公車路線行經,接駁到捷運站還算方便,近幾年推案熱絡,建商品牌、棟距及屋況均會影響當地房價表現。


信義房屋林口中山店店長石旭弘指出,遠雄建設在主要幹道文化三路二段推「未來之丘」大型造鎮計劃,總戶數逾千戶,入住率頗高,且還有家樂福商圈支撐,中小坪數社區每坪25~28萬元,「大未來」、「未來之光」等中大坪數社區每坪24~33萬元。中悅機構預計7月公開銷售「中悅松苑」,為百坪豪宅,總銷預計50億元。

頭湖國小周邊以住宅區為主,大樓棟距較近。

信義路開發逐漸成熟

頭湖國小旁的信義路近幾年推案不斷,區域開發漸臻成熟,但有社區棟距較近的問題,因有明星學區加持,指名度高,中古房市相較釋出少。石旭弘表示,信義路以屋齡10年內的社區為主,像是「法國世紀」、「四季苑」,每坪22~27萬元,因鄰近學區,若有釋出,去化快速。

家樂福位於文化三路二段,為重要購物機能。

該區塊目前新案銷售以大坪數產品為主,德馨建設在信義路推出換屋產品「睿」,德馨建設銷售顧問鄭筑栩表示,本案規劃60坪、91坪3+1房及樓中樓產品,雙併格局戶數少,出入單純,每坪32萬元起。中悅機構則將在文化三路二段推百坪豪宅「中悅松苑」,預計今年8月正式公開。


蘋果提醒你

★環境
◎屬林口新市鎮中段,周邊街道整齊寬敞
◎多為住宅區規劃,商家較少,須倚靠家樂福商圈
◎開發密度較高,各社區棟距較近
◎林口靠山區,霧氣、溼氣較重
★交通
◎文化三路二段有多線公車可往台北市中山區、信義區等
◎距離捷運機場線林口站、國道1號較遠,須自備交通工具較為方便
★學區
◎頭湖國小為雙語教學,為額滿學校
◎國中學區為林口國中


【報你吃】牛肉麵肉質軟嫩不柴

「老鄧牛肉麵」招牌牛肉麵為紅燒湯頭,牛腱子肉軟嫩不柴,塊頭不大但大小適中,易於入口,加入酸菜,更有另一番滋味。「排骨飯」排骨薄粉酥脆,份量大,配上3種時蔬配菜,飽足感十足。

排骨飯 85元╱份
牛肉麵 110元╱小碗

地址:新北市林口區文化三路6號
電話:(02)2602-0109
營業時間:11:00~14:00、17:00~21:00
公休日:不定期


鉑晶大樓 基本資料

總價:1168萬元
坪數:41.96坪
屋齡:9年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:警衛管理
社區總戶數:131戶
坪數範圍:26~77坪
洽詢電話:(02)2600-6888
資料來源:中信房屋林口捷運加盟店


睿 基本資料

單價:每坪32萬元起
基地/戶數:259坪/28戶
坪數/格局:60、91坪/3+1房、樓中樓
類型:大樓
公設比:29%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:平面車位140~150萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2609-7359
資料來源:德馨建設


竹城長崎 基本資料

總價:1650萬元
坪數:52.66坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:物業管理
社區總戶數:79戶
坪數範圍:42~58坪
洽詢電話:(02)8978-1666
資料來源:信義房屋林口中山店


中悅松苑 基本資料

單價:未定
基地/戶數:1500坪/98戶
坪數/格局:110坪/毛胚屋
類型:大樓
公設比:29%
樓高:3.4米
樓層:地上26樓,地下3樓
停車位售價:平面車位170萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:預計2017年8月
洽詢電話:(02)2600-0111
資料來源:中悅機構


【專家意見】學區須提早設籍

該區為住宅區規劃,生活環境佳,但周邊只有鄰近社區的1樓有商家,種類不多,採買較不便利,另外頭湖國小為雙語教學,學區每年額滿,須提早設籍。

石旭弘 信義房屋 林口中山店店長

【左鄰右舍】住宅區商家不多

這區域算是住宅區,商家不多,吃東西選擇性較少,採買須到家樂福商圈附近,要傳統市場就得到林口舊市區,自備交通工具會比較方便。

林寧 41歲 餐飲業 居住3年

晚上人煙較稀少

該區近年來房子愈蓋愈多,但是入住率還是沒有很多,晚上街道人煙較為稀少,假日才有外地客來Outlet逛街,看來商圈發展還須要一段時間。

Eddie 41歲 服務業 居住6年