央行過去2波升息 帶動房價跟著漲

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【陳世峰╱台北報導】屋比趨勢研究中心統計過去經驗指出,央行自2001年至今共啟動兩波「升息循環」、三波「降息循環」,房價表現在升息時漲、降息時均下跌,專家指出,升息背後通常代表的是景氣復甦,對房市不全然是壞事。

2001年至今央行升降息,對房市影響是「升息時房價漲」。資料照片

每次調幅不大

如2004年第四季至2008年第二季這波升息循環,15個季度間共升息16次,重貼現率從1.375%增至3.625%,信義房價指數從121.99到163.75,成長34.2%,平均季漲幅2.3%,漲勢驚人。
隨後因為金融風暴,自2008年Q3至2009年Q1短短3季降息7次,房價指數從159.65到152.80,跌了4.3%。
對此,屋比房屋比價創辦人葉國華分析,央行升息均是在確定景氣復甦後才動作,且每次幅度均不大,反而讓房市隨經濟上漲。
台經院副研究員劉佩真則認為,前一波降息無法讓房市止跌,主因台灣處在低利率時期太久,微調利息對房市非關鍵因素,至於未來升息因景氣循環力道仍偏弱,調幅應不會過大,對房市頂多是心理影響。