買屋申貸 首購菁英房貸利率低

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裝潢費可利用保單質借 利率2%以內
【畢務潔╱台北報導】首購族想買房,把握以下要點,才能輕鬆申貸,專家建議,首先活用「首購」身分再搭配其餘菁英房貸等,利率才能更划算,再來鎖定某一銀行積極創造金融往來紀錄,或是選擇薪轉戶銀行,最後靈活運用保單,輕鬆解決裝潢費問題,買房不是難事。

年輕人想買房,跟銀行打交道時,把握特殊身分加分、鎖定銀行及活用保單等招,才能輕鬆買房。林琨凱攝

想買下第1間房,首購族要注意的「眉角」不少,就房貸而言,首先活用「身分」優勢,黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出,首購族可利用內政部推出的「青年安心貸款」,利率最低1.72%起,最高額度800萬元。
不足額的部分,再採用銀行的貸款方案,其中「菁英貸款」,通常貸款利率較低,但要符合像是公教人員或是3師(醫師、教師、律師)等身分,或是年收入破百萬元才能申貸。


固定金融來往紀錄

另外,買房不是衝動行事,假如已有購屋打算,可提前1~2年創造來往「紀錄」李佳芬事務所地政士李佳芬表示,固定跟銀行有密集的金融來往紀錄,有助於未來房貸申請的成數及利率,可以鎖定某一銀行定存或是小筆信貸,拒當毫無紀錄的「小白」,也可以選擇薪轉戶銀行申貸,通常也能有好的成數及利率。
首購族還會遇到裝潢費的問題,現階段不少銀行會用信貸連同房貸一起核貸,不過其實還能用保單做運用,李佳芬補充,現在不少壽險業者也承做房貸業務,利率跟成數也不差,且可使用保單做「質借」,根據保單金額核定貸出更多額度做為裝潢費,該舉不會紀錄於聯徵紀錄,利率也多在2%以內。