情定水蓮No.13 基地3面臨路

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每層4戶2梯 擁大棟距視野
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區廍子徵收區段,是台74環線房價最低的區域之一,人口淨遷入量年逾千人,居台中之冠,辰偉建設近期在廍子南側推出預售大樓「情定水蓮No.13」,基地3面臨路,住家擁大棟距視野,每坪24萬元起。

標準層樓高3.2米,樣品屋客廳對外有陽台。
陳恒芳攝

辰偉建設深耕北屯10期、廍子,是當地最早推出大樓的建商之一,預售案「情定水蓮No.13」臨太順路、太順1街與3街,臨路退縮8~10米,搭配環狀綠帶。全案規劃2棟12樓大樓,地下室設通風天井,每層4戶2梯,規劃27~40坪、共95戶。
全案採用60公分見方冠軍拋光石英磚,廚房採用大雅櫥櫃、林內3機,衛浴採用TOTO系列。
專案經理陳賞賜指出:「臨太順路另規劃3間大店面,每間挑高7米、面寬8.5米以上,深14米,使用空間逾40坪,此區域少見。」


衛浴乾溼分離,採用TOTO系列配備。
一字型廚房搭配餐桌,就能形成好用的二字型檯面。
主臥室能擺下雙人床及梳妝台。

基本資料

單價:每坪24~28萬元
基地/戶數:597坪/95戶
坪數/格局:27~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓高7米,2樓以上3.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~140萬元、機械車位65~85萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預定2018年10月
洽詢電話:(04)2437-9988
資料來源:辰偉建設


情定水蓮No.13 優缺點比較

優點
◎基地3面臨路,多數戶型擁有好視野
◎鄰近大坑風景區,周邊生活環境安寧
◎建物臨路退縮,規劃8~10米綠帶,公共空間挑高明亮
缺點
◎單價相較於同區建案較高
◎步行範圍內,採買外食機能較不足
◎休閒設施僅規劃交誼廳,較為精簡


距離廍興公園350米,是當地主要休憩綠地。
建物結構中(紅框處),基地約597坪,擁有3面臨路的棟距優勢。

【蘋果帶路】A戶棟距大視野佳

該案位於北屯、太平區邊界,周邊為純住宅區,太順路亦非主幹道,車流少、環境安寧,350米外有廍興公園,驅車1公里可上台74線太原匝道。商圈以太平區樹孝路較近,1公里可達,但學區為北屯的軍功國小、東山完全中學,距離稍遠。
較推薦A戶40.54坪,朝南、朝東,棟距大視野佳。H戶朝北,低樓層近車道口較不推薦。


【專家意見】開價偏高可多比較

太原路以南區域,發展程度不若北側成熟,且廍子區段大樓供給多,客戶出價普遍在每坪16~17萬元,該案開價較偏高,首購族可多方比較。

陳采葳 永慶不動產
十期新光加盟店
副店長