烏日高鐵特定區 新成屋每坪2字頭入手

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機能漸成形 今年成交量開始反彈
【王鈞生╱台中報導】台中烏日高鐵特定區機能逐漸成形,近年首購、換屋推案戰火不停歇,由於房市陷入盤整,住宅供給量大的重劃區風向最明顯,當地這2~3年房價普遍維持平盤,不過,今年成交量開始反彈,房市專家仍看好該區長期潛力。

烏日高鐵特定區西側則多為首購成屋聚落,但愈近高鐵站,則多為換屋產品、空地也愈多。陳恒芳攝

烏日高鐵特定區同時擁有中山高、台74線及高鐵站、台鐵新烏日站等交通設施,捷運綠線預計也將在明年底完工,台中市府也力推烏日成為「副都心」,預計引入各項商業設施、會展中心等,讓各界對該區長期發展抱有期待。

台鐵新烏日站串聯高鐵,未來還有捷運綠線,交通利多支撐當地房市。

國小醫院皆落成啟用

近期當地的旭光國小、林新醫院等設施皆已落成啟用,店面也開始有小型餐飲商家進駐,群義房屋烏日高鐵加盟店資深經理陳炳煬分析:「屋齡5年內的中古社區,自住率超過8成,今年以來買方幾乎都是自住客,首購大樓含車位2房總價約600萬元、3房約700萬元,目前價格仍持續盤整,其實和新案價格相去不遠。」
當地首購產品粗估至少2千戶新屋,各社區基地動輒千坪以上,特色是基地方正、花園綠地多,並以寶佳機構造鎮計劃最龐大。櫻花系列最新成屋案「櫻花獨綻」,社區達297戶,大樓臨路退縮40米、加上正對千坪大公園,享有絕佳綠視野,開價2字頭,已是當地首購產品開價最高。

旭光國小已完工開始招生,為當地唯一小學。

少數首購1字頭區域

其餘首購案開價仍停留1字頭上下,但近1年新預售案僅「高鐵唯樂」,趁年後景氣回溫推出低總價、主力2房產品,含車位最低總價568萬元起,甚至比當地新成屋2房開價還親民。
「高鐵唯樂」現場專案經理張日隆說:「烏日是台中少數的1字頭的區域,雖然推案量不小,但後續推案不管是格局或是硬體建材都不斷升級,可持續吸引首購族。」
除首購產品外,換屋案也相當熱鬧,多進入成屋階段,房價每坪2字頭是入手門檻。特色換屋案包含三榮一路「key house」、採全精裝修交屋,「敬業雲起」規劃天空步道,「世界之翼」則是25樓、當地最高。此外,龍寶建設系列案「園臻邸」、「登陽川匯」也醞釀中,估未來3年房市仍將百花齊放。


蘋果提醒你

環境
◎生活圈內皆為屋齡5年內的新屋,街景整齊
◎高鐵烏日站周邊還將有物流中心、商辦及電子商務等開發案進行中,林新醫院則已完工
◎千坪以上綠地多,但採買機能仍尚不足,僅有小型店面提供外食飲品
交通
◎公路系統便捷,此外,台中首條捷運綠線將與高鐵、台鐵形成3鐵交會,預計明年底可完工
中山路車流速度快、大客車較多,須留意
學區
◎學區旭光國小為當地最新小學;國中學區則得至烏日國中,距離稍遠



【專家意見】台中房價CP值最高

以建設發展來看,烏日高鐵特定區房價仍是台中CP值最高的區段,對首購族來說負擔也相對輕鬆。預期須要一段時間才會發酵。

陳炳煬 群義房屋
烏日高鐵加盟店
資深經理

【左鄰右舍】交通方便街景整齊

這邊交通很方便,要到高鐵或台鐵車站都不遠,而且新房屋很多,街景比較好看整齊。這裡機能還不是很成熟。

施驊珊 25歲 服務業
居住台中10年以上

發展速度沒想像快

我當初覺得這裡發展潛力不錯,有新學校、新醫院跟新社區,加上原本的交通機能四達八達,不過醫院開幕後帶動人潮還沒有這麼明顯,發展速度沒有想像得快。

顏毓婷 30歲 服務業
居住台中10年以上

【報你吃】京二茶 使用現榨水果

「京二茶」販賣冷茶飲為主,所有飲品都是使用現榨水果及蔗糖熬製,店內招牌珍珠奶茶,珍珠Q彈,奶味微甜,半糖喝起來恰到好處,「抹茶拿鐵」抹茶口感不過於搶戲,與鮮乳搭配剛剛好,相當爽口。


地址:台中市烏日區三榮路二段217號
電話:(04)2336-2080
營業時間:09:30~21:30(無固定公休)


珍珠奶茶
30元/中杯
抹茶拿鐵
35元/中杯

高鐵唯樂

基本資料
單價:每坪19~23萬元
基地/戶數:1201坪/145戶
坪數/格局:26~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:1樓6米、標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位105~115萬元
付款方式:定簽開10%、工程期0%、對保10%、房貸80%
完工日:預計2017年12月底
洽詢電話:(04)3704-8585
資料來源:佳群建設


高鐵青田

基本資料
單價:每坪21~22萬元
基地/戶數:1518坪/223戶
坪數/格局:34~51坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:1樓5.8米、標準層3米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位99~115萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(04)3704-8585
資料來源:興築建設


櫻花獨綻

基本資料
單價:每坪22~25萬元
基地/戶數:2627坪/297戶
坪數/格局:27~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31.5%
樓高:1樓6.95米、標準層3.1米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(04)3704-8000
資料來源:櫻花建設


KEY HOUSE

基本資料
單價:每坪26.4~29.9萬元
基地/戶數:523坪/44戶
坪數/格局:42.63~46.13坪/3房
類型:大樓
公設比:34.5%
樓高:1樓大廳高6米,2樓以上3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(04)2338-9038
資料來源:開富力建設