森觀 高雄厝綠建築

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規劃雨水回收與淨軟水系統
【葉家銘╱高雄報導】楠梓高雄大學特區近年大樓推案密集,預售案「森觀」位於林蔭大道高雄大學路,規劃地上23樓,屬楠梓最高首購宅,採高雄厝設計且休閒設施多元,每坪17~21萬元。

43坪3房樣品屋客廳開落地窗,窗外有高雄厝綠建築陽台。唐郡威攝

基地1016坪,規劃2棟超高建築,外觀採用石材打造時尚簡約風。1樓規劃11戶店面,規劃44~61坪,每坪40~50萬元。社區採單層排氣,規劃雨水回收與淨軟水系統,1樓規劃中庭花園、KTV視聽室、閱覽室、游泳池、三溫暖蒸氣室,頂樓有空中會館運動酒吧、飛鏢區、雪茄館、廚藝教室等。
大樓採分區管制,A、B棟單層3~4戶共用2部電梯,D棟單層7戶規劃3部電梯,2房26~30坪、3房35~45坪,4房50坪,臨大學20街的戶型規劃有高雄厝綠建築陽台。
銷售副總楊添盛指出,社區光纖到府且設有節能省電燈控,為當地少見的高雄厝綠建築。

餐廳位於客廳與廚房間,可擺設4人份餐桌。

廚房規劃三星人造石檯面廚具,配備瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。
主臥木質地板為裝潢,可規劃小型梳妝空間。
主臥衛浴配備TOTO免治馬桶、面盆與4合1冷暖風機。

基本資料

單價:每坪17~21萬元
基地/戶數:1016坪/294戶
坪數/格局:26~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓8.3米、2樓以上3.3米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:
平面車位:100~150萬元
機械車位:65~80萬元
付款方式:
定簽10%
工程期10%、房貸80%
完工日:預計2018年5月
洽詢電話:(07)591-6200
資料來源:泰郡機構



森觀優缺點比較

優點:
◎位屬高雄大學特區,周邊綠地充足、休閒機能佳
◎藍田與藍昌路商店多,有家樂福量販店楠梓店可供採買
◎地上23樓是楠梓最高的首購大樓,連續壁深度開挖達30米
◎社區屬高雄厝綠建築,規劃淨軟水、智能燈控與雨水回系統
◎休閒設施有游泳池、KTV視聽室、空中會館運動酒吧、雪茄館等
缺點:
◎車位數僅195個,2房無法買車位
◎國昌國中為總量管制學區,建議提早設籍
◎1樓規劃11戶店面,非純住家社區


社區(紅框處)基地達1016坪,位於楠梓區高雄大學路。
藍田與藍昌路商店密集,有量販店可供採買。

【蘋果帶路】藍田、藍昌路商店多

「森觀」位於高雄大學路與大學20街口,高雄大學路為林蔭大道,周邊綠地充足、包含佔地82公頃的國立高雄大學。藍田與藍昌路商店多,消費採買可到家樂福量販店楠梓店。區段學區為援中國小與國昌國中,國中距離較遠。
可選B3戶36坪10樓以上戶型,3面採光,中高樓層客廳與主臥可遠眺左營軍港海景。A1戶2樓旁有鄰房,採光受影響。


【專家意見】車位配比較不足

社區位於林蔭大道高雄大學路,地上23樓為區段最高建築,將成為當地地標,但車位不到200個,2房產品無法買車位,較不方便。

張志忠 中信房屋
高雄右昌加盟店經理