圓山硯 高樓層眺澄清湖

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橢圓形外觀大樓 休閒設施豐富
【陳建宇╱高雄報導】方方正正的建物很常見,但位於高雄市鳥松區的新案「圓山硯」,設計2棟橢圓形外觀的大樓,成為區域地標,規劃78~90坪的3房產品,且全為套房。社區休閒設施豐富,高樓層並有澄清湖景觀,每坪30萬元起。

該案戶戶挑高3.6米,居住沒有壓迫感。唐郡威攝

力翰建設新案「圓山硯」基地1402坪,請來名家建築師林柏諭設計2棟橢圓型外觀大樓,僅規劃84戶純住家,單層2戶共用2部電梯。每坪30~45萬元,總價約2500~4000萬元。該案休閒設施豐富,有泳池、健身房、宴會廳、廚藝教室等,頂樓則有Sky lounge。
該案標準層樓高均為3.6米,建材配備佳,廚房採用進口Effeti廚具,並有SVAGO烤箱及洗碗機。全案衛浴均使用免治馬桶,主臥衛浴採用V&B面盆及GROHE五金,並有蛋型浴缸。
負責銷售的上揚實業副總經理施棟瀝表示:「本案位於優質的圓山花鄉特區,且高樓層有澄清湖景觀。」


該案國小學區大華國小為區域名校。
廚房熱炒區使用進口Effeti廚具,配備SVAGO烤箱及洗碗機。
主臥開窗採光,也能規劃閱讀區。

主臥衛浴配備多為進口品牌,並有蛋型浴缸。
1樓規劃無邊際泳池。

基本資料

單價:每坪30~45萬元
基地/戶數:1402坪/84戶
坪數/格局:78~90坪/3房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:
1樓7.1米
2樓以上3.6米
樓層:
地上22樓
地下2樓
停車位售價:平面車位180~200萬元
付款方式:
自備20%
房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)379-1888
資料來源:力翰建設



圓山硯優缺點比較

優點:
◎零店面之純住宅,位於圓山花鄉特區,居民素質佳。近文山特區,採買、外食方便
◎高樓層有澄清湖景觀
◎建材配備佳、社區休閒設施豐富
◎全套房設計,使用方便
缺點:
◎總價較高
◎周邊無捷運站
◎距離學區所屬的國中較遠

社區(紅框處)位於鳥松圓山花鄉特區,是知名豪宅聚落。

【蘋果帶路】基地近文山特區

力翰建設新成屋大樓「圓山硯」位於鳥松區大華路、大華路55巷口,屬於圓山花鄉特區,為高雄傳統豪宅地段。鄰近澄清湖及文山特區,採買及外食便利,社區隔大華路面對大華夢公園,休閒方便,國小學區大華國小則是區域名校。
建議可選21樓A1戶型,為90坪、3房產品,該戶樓層高有澄清湖景觀。4樓B1戶樓層低、近鄰戶,較不推薦。


【專家意見】總價較高難入手

該案鄰近文山特區,生活機能佳,且頗有靜巷住宅的感覺,戶戶規劃全套房,使用也方便。但總價帶較高,一般換屋族也難入手。

饒予喬 住商不動產鳳山文山加盟店經理