復興二路生活圈 屋齡逾20年1字頭入手

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綠地面積大 新案僅1棟銷售中
【陳建宇╱高雄報導】高雄市新興區發展早,生活機能便利,尤其復興二路沿線各式店家都有,生活非常便利。復興二路生活圈的新案稀有,目前僅1棟新成屋大樓銷售中,規劃45~50坪換屋產品,每坪28萬元起。區域屋齡逾20年的中古大樓評價不錯,最低每坪17萬元可以入手。

復興二路生活圈發展早,沿路商家林立,生活機能便利。唐郡威攝

復興二路於高雄市新興區,為高雄傳統市中心區段,開發時間較早,生活機能成熟。信義房屋七賢店主任黃俊喬表示,復興二路位處在四通八達的區段,生活圈東接文化中心、西側為新堀江商圈,購物或外食都很方便,生鮮採買可以到仁愛3街的國民市場。

國民市場位於仁愛3街,是區域內主要的傳統市場。

周邊生活機能成熟

綠地面積大則是復興二路生活圈的最大特色,在傳統市區尤其難得,黃俊喬指出,除了民生一路的忠孝公園外,周邊還有文化中心、中央公園等大型綠地。區域交通也堪稱方便,雖然至捷運站距離較遠,但復興二路、五福二路及民權一路等路段均有公車站牌。
銷售中的「弘力真諦」專案經理吳佳祿表示,該區因發展較早,可用腹地不多,因此推案量少,主力為大樓,且因應在地客層需求,以換屋產品為主。
新案「弘力真諦」就規劃45~50坪的純3房,為高雄高商校園第1排,5樓以上視野無遮蔽,每坪28萬元起。

生活圈內綠地不少,忠孝公園是其中之一。

巷內透天900萬起

中古屋是復興二路生活圈的主力產品,屋齡逾20年的產品詢問度還是很高。
黃俊喬表示,如「京城雅典」、「佳聯五福」等社區的屋齡都超過20年,但因為規劃、位置佳,主力物件3房配平面車位也是區內最熱門的商品,因此指名度相當高,最低每坪17萬元起。「鳳凰苑」則是區域少數屋齡10年內的大樓,每坪25萬元起。
復興二路生活圈內也有不少透天住家,屋齡幾乎都超過35年,地坪約20坪上下,建坪35~55坪。黃俊喬指出,這類透天住家釋出不多,但成交速度快,位於巷內的物件總價最低900萬元可以買到,臨街或路的物件總價則從1200萬元起跳。



弘力真諦基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:195坪/51戶
坪數/格局:45~50坪/3房
類型:大樓
公設比:33.5%
單層樓高:1樓4.5米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:
平面車位170~220萬元
機械車位120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(07)281-9088
資料來源:弘力建設


京城雅典基本資料

總價:958萬元
坪數:53.92坪
屋齡:21年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/26樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:250戶
坪數範圍:40~55坪
洽詢電話:(07)536-8858
資料來源:永慶不動產新灣區R8捷運加盟店


佳聯五福基本資料

總價:1320萬元
坪數:75.07坪
屋齡:32年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:68戶
坪數範圍:30~75坪
洽詢電話:(07)238-7000
資料來源:信義房屋七賢店


鳳凰苑基本資料

總價:850萬元
坪數:28.49坪
屋齡:3年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/14樓
停車位:無
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:52戶
坪數範圍:28~76坪
洽詢電話:(07)321-3567
資料來源:住商不動產三民後驛加盟店


【報你吃】no.185 現煮養生茶順口

該店販賣各式飲料及碳烤吐司,但特別的餐點是養生茶飲類,店長均採現點現煮,完全不使用濃縮原料。該店的人蔘枸杞茶就有濃郁的人蔘及枸杞味道,而且非常順口好入喉。清爽茶的原料則為天然花草,清涼並具有提神效果。
地址:高雄市新興區復興二路185號
電話:(07)281-8786
營業時間:周一∼周五06:30~19:00、
周六08:00~13:00(周日店休)


人蔘枸杞茶
35元/杯
清爽茶
30元/杯

蘋果提醒你

環境:
◎國民市場位於仁愛3街、近青年一路,為區域主要採買中心
◎生活圈內綠地多,有忠孝公園、自來水公園
◎鄰近文化中心商圈及新堀江商圈,購物便利
◎發展較早,街景新舊不一
交通:
◎復興二路、五福二路、民權一路皆有公車站牌
◎生周邊的五福二路、民權一路均為高雄市區主要道路
◎路邊停車位較少
學區:
◎國小學區屬新興國小、位於民生一路,國中學區為新興高中、位於五福一路
◎新興高中為完全中學


【專家意見】停車不方便

復興二路生活圈的機能成熟,作為住家便利性高,但區域建物屋齡普遍較高,且周邊缺乏停車位,若居家無車位,尋找停車較不方便。

黃俊喬
信義房屋七賢店主任

【左鄰右舍】距離學區近

我覺得復興二路這邊距離新興學區很近,國小到高中都有,孩子要上學很方便。不過這邊的停車場很少,買房子一定要買車位。

許順利 54歲
餐飲業 居住54年

公車站牌多

這邊賣吃的店家很多,而且有不少公車站牌,大眾運輸也算成熟。不過這邊的房價較高,年輕族群想住這區、難度較高。

殷俊鴻 27歲
餐飲業 居住27年