板橋江翠後勁強 專家:4字頭是「地板價」

字級:

分享:


【特別企劃】
板橋江翠重劃區去年以4字頭震撼價搶市,一時之間,市場以為4字頭從此成為江翠房價的天花板。然而專家認為,影響最大的是周邊新成屋和中古屋的交易,區域內除了「聯上涵翠」在賣,其他建商都尚在評估,特別是品牌建商,早就表態將強調建築品質,不打價格戰。

研究房市超過三十年的地產專家施孝文表示,由於各建商土地取得成本不同,再加上江翠原本就是板橋最好的居住重劃區,生活機能架構完整,他認為4字頭已經是江翠重劃的「地板價」,未來出現5字頭個案也是很正常。


施孝文分析,江翠北側重劃區為板橋首個以住宅為主的重劃區,共分為AB、C、D、E、F、G區,均享有水岸環境,重劃區鄰近台鐵、高鐵及捷運藍線,環狀線也設有站點坐落,與北市共有四座橋連結,對外交通便利。區域內學區包括國光國小、文德國小、新埔國中、板橋國中、板橋高中;公共建設如板橋運動中心、板橋第二體育場等,也設有板橋醫院與板新醫院,食衣住行完備。

其中,AB區永翠段屬於生活機能發展最完善的區域,區內有板橋435藝文特區,緊靠中正商圈,距離府中商圈也很近,人文氣息濃厚、商業活動熱絡,包括興富發、新潤、亞昕和信義等都在此插旗,據傳如中悅等建商也低調獵地。新潤和亞昕聯手推出「挺青年優惠方案」,訴求自住客層,兩家建商品牌形象都不錯,詢問度相當高。興富發和信義預計明年才會推案,特別是信義的土地正對435藝文中心,市場預估開價不會低。

房產研究專家 施孝文


另外,鄰近江子翠的DE區也是建商集中購地的區域,一字排開可見國建、興富發、遠雄、潤泰新、聯上發、麗寶、國美等,目前線上銷售的只有聯上,每坪售價約47萬,只是本區機能還需要一段時間才會到位。

江翠重劃區儘管成功打響第一砲,但部分人士卻開始唱衰當地房價,對此,施孝文強調,板橋作為新北首府,各項建設和發展資源豐富,房價比對其他區域必須有合理性,不是用喊的就會跌價,消費者可以理性地多做比較。

他解釋,現在打出4字頭的建商,土地都是多年前取得,成本約在115萬元~120萬元左右,但有些建商土地是在近2、3年取得,每坪甚至超過140萬元,勢必墊高推案價格,再加上區域整體生活機能轉強,每坪50~60萬元都有機會;可能等待景氣好轉才推案,換句話說,現在算是江翠比較低點的時期。

根據代銷業者調查,板橋線上銷售個案平均成交價,新板特區為70~80萬元、江翠地區52~68萬元、新埔地區55~72萬元、埔墘地區48~65萬元、江翠北側重劃區為45~50萬元,似乎沒有出現所謂價格的定錨效應。

施孝文指出,去年底到今年初這段時間,已是「讓利最後階段」,建商以成本價出售,刺激成交量回升已達到效益,部分業者也慢慢調回價格;另一方面,從今年年後房市氛圍轉強,以及329檔期市況熱絡便可看出,買方等了2、3年深知房價落底,已開始有意願進場,預料房市將擺脫去年低迷,逐步回溫。https://goo.gl/rBmwHh