塩埕風華 面光榮國小

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衛浴皆開窗中高樓層可眺愛河
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鹽埕區是頗具歷史的老區,但近年因發展觀光而重生,陸續有新建案推出,「塩埕風華」就位於鹽埕區光榮國小正對面,僅規劃20戶,且擁有永久大棟距,中樓層以上就有愛河景觀,每坪27萬元起。

實品屋地坪鋪設60公分見方拋光石英磚,落地窗可通往陽台。唐郡威攝

福鑫資產管理有限公司新案「塩埕風華」,基地僅82坪,規劃1棟大樓,公設簡易,只有1樓門廳、地下室機車停車場以及當層梯廳。該案1樓為1戶店面,2~6樓為2房雙併格局,坪數33坪,總價887~988萬元。7~15樓則為1層1戶的3房格局,坪數65坪,總價1947~2210萬元。
專案經理賴國賢說:「本案位於校園首排,擁有大棟距,中樓層以上即有愛河景觀,且戶戶衛浴開窗。」
室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚,廚房採用人造石檯面廚具,配備林內牌3機,主臥衛浴使用和成品牌,有檯面式面盆,並配備和成超級馬桶。

餐廳位於廚房旁,可規劃大型餐桌。

廚房採用人造石檯面廚具,配備林內牌3機。
主臥空間大,可規劃閱讀區。
社區隔大智路面對光榮國小,有永久大棟距。

【基本資料】

單價:每坪27~35萬元
基地/戶數:82坪/20戶
坪數/格局:33、65坪/2~3房
類型:大樓
公設比:38%
樓高:1樓5.5米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下1樓
停車位售價:無車位
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年3月
洽詢電話:(07)521-1771
資料來源:福鑫資產管理股份有限公司



【塩埕風華優缺點比較】

優點
◎位於校園首排,擁有永久大棟距
◎距離捷運橘線鹽埕埔站約300公尺,社區對面即有公車站牌,搭乘大眾運輸方便
◎戶數少、出入較單純
◎與同格局產品相較坪數較大
缺點
◎無汽車位
◎公設比38%略高
◎非零店面純住宅

社區(紅框處)位於大智路,屬於鹽埕老社區。

【蘋果帶路】A1實品屋 立即可住

新成屋「塩埕風華」位於高雄市鹽埕區大智路、近新樂街,社區隔大智路面對光榮國小。從社區步行1分鐘即可到達高雄二二八公園及鹽埕區公所,休閒運動或辦公都方便,距離捷運橘線鹽埕埔站約300公尺,大眾運輸也很便利。
建議可選7樓A1戶,為65坪、3房產品,該戶為實品屋,附有裝潢可立即進住。A1戶3樓採光受鄰房影響,較不推薦。


【專家意見】無規劃汽車停車位

該案基地位置佳,要去學校、公園或捷運都很近,且總戶數僅20戶,出入較單純。不過沒有汽車停車位比較可惜。

鄭英山 住商不動產 高雄夢時代 加盟店店長