大里德芳南路生活圈 成屋大樓開價2字頭

字級:

分享:

商業機能漸熱絡 自住需求穩房價
【王鈞生╱台中報導】台中大里德芳南路生活圈擁有綠地、停車場,公共設施豐富,附近部分也屬大里2期南側區,建物屋齡多在20年內,但近1年預售新案銷聲匿跡,除了成屋別墅外,僅有相繼成屋的大樓持續銷售,主力開價2字頭。

德芳南路銜接台74線,為當地東西向主要幹道,附近機能充足。陳恒芳攝

中興路商圈為大里最熱鬧區域,採買選擇多。
台74線開通提升交通機能,也帶入不少來自外地的移居人口。

隨著台74線開通,大里德芳南路一帶商業氛圍逐漸熱絡,中信房屋大里中興加盟店經理徐柏洋指出,鄰近中興路的區域,這幾年愈來愈熱鬧,是當地大型連鎖餐廳聚集地,主因是近年在此購屋的多都是自住客,商業機能自然蓬勃發展。
該區因開發趨近飽和,加上房市發展趨緩,去年至今房市清一色為成屋銷售,新成屋別墅主要近台74線一帶,如「元建築NO.6」、「得來墅」及「薇閣美地-大里特區」等,主力總價1300~1800萬元。信義房屋大里德芳店經理吳政彥指出,該區新別墅總價1800萬元內,都還是有客群,就連屋齡20年的別墅行情也仍有近千萬元。


「敘登陽」知名度高

吳政彥補充說:「該區房市表現向來平穩,近2年房價頂多微幅下修5%左右,並無明顯降價,且購屋客高達8~9成皆為剛性需求,較難隨著景氣大起大落。」
最指標的新大樓如「敘登陽」、「德鑫傳世」,吳政彥表示,2案相繼完工,當地知名度最高,「敘登陽」成屋1年,目前轉手交易紀錄10戶以上,成交行情多在每坪20萬元上下。
大里路角地的「德鑫傳世」,成屋後繼續銷售,臨路退縮10~15米、興建雙塔式地上15層建物,住家主力坪數41~51坪、3~4房,戶戶邊間、衛浴開窗,每坪開價25~26萬元。台74線旁的「漂亮2 La Vie」,則是當地少見規劃2房的新屋,聘請日本建築師設計,日式白色的建築外觀為區域首見。


蘋果提醒你

●環境
◎德芳南路生活圈位處大里2期及舊市區交界處,新舊建物屋齡差異大,市容街景較不一
◎德芳南路南側有大里運動公園,是該區最大休閒綠地
●交通
◎台74線周邊部分巷弄較為狹窄、還有無尾巷,會車須留意
◎中興路為主要幹道及商圈,車流量較大,建議避開
●學區
◎學區有益民國小、光榮國中等,距離都不遠


【專家意見】環境新舊有落差

該生活圈文教氛圍濃厚,學校密度高,同時也享有中興路商圈機能。不過由於在新舊生活圈交界,道路整齊度及生活小環境,較容易有落差。

吳政彥 信義房屋
大里德芳店經理

【左鄰右舍】發展快速車流變多

我住在德芳南路旁,這邊10年來發展很快速,變得很熱鬧,原本幾乎都是透天房子,後來漸漸冒出大樓新屋。台74線開通後車流開始變多,有時候閘道口附近還會塞車。

賴詩婷 21歲
餐飲業 居住台中20年

周邊購物選擇較少

我在這邊工作生活,平常上班都騎機車,交通還算很方便,因為住在家裡,所以目前沒打算買房子。住在這比較不方便的是,購物選擇沒這麼多。

呂冠婷
26歲 服務業
居住台中20年以上

【報你吃】好好義。義大利麵 焦糖烤布蕾濃郁奶味

「好好義。義大利麵」牛排、焗烤及義大利麵皆有,店內招牌之一為辣味煙燻鮭魚寬扁麵,麵條韌中帶柔、清爽順口,搭配香氣十足的煙燻熟鮭魚及新鮮大蛤蠣,吃完大滿足。小甜點「焦糖烤布蕾」表面糖衣脆而不過甜,布丁帶有濃郁奶味。


地址:台中市大里區德芳南路202號
電話:(04)2483-6727
營業時間:11:00~24:00 無公休


敘登陽

基本資料
總價:1080萬元
坪數:47.90坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:8樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:118戶
坪數範圍:38~52坪
洽詢電話:(04)2260-5666
資料來源:中信房屋台中高工加盟店


德鑫傳世

基本資料
單價:每坪25~26萬元
基地/戶數:911坪/115戶
坪數/格局:41~61坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:1樓挑高4.8米、標準層3.1~3.3米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年3月
洽詢電話:(04)2482-2777
資料來源:德鑫建設


舜元帝磐

基本資料
總價:888萬元
坪數:39.19坪
屋齡:7年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/19樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:257戶
坪數範圍:32~100坪
洽詢電話:(04)2369-2720
資料來源:信義房屋大里中興店


漂亮2 La Vie

基本資料
單價:每坪23~28萬元
基地/戶數:583坪/63戶
坪數/格局:45~61坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.99%
單層樓高:1樓挑高6米、標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~120萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(04)2486-0688
資料來源:青成建設