MY OWN 公設比約22%

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電梯公寓1800萬起 戶戶3面採光
【張琬聆╱台北報導】現今建案公設比普遍30%以上,但元隆建設電梯公寓案「MY OWN」公設比僅約22%,位於台北市內湖區捷運港墘站周邊,基地3面臨路,規劃地上5樓、2~3房的雙併住宅,均價每坪85萬元,總價1800萬元起。

A戶實品屋客廳設計雙面大面開窗,採光充足。
范厚民攝

該案基地面積僅有約69坪,共9戶含1戶店面,建物3面臨路且4面退縮,戶戶3面採光,客廳皆有2面開窗,衛浴皆開窗助通風,柱子都在室外,設計深凹窗避免陽光直曬,A戶規劃34.91坪3房,B戶規劃21.51坪2房,有獨立廚房,還都有前後陽台,前陽台由臥室進出。

距捷運港墘站約350公尺,步行可達。
主臥雙面採光,還有陽台可運用。
主臥衛浴乾溼分離,雙面開窗既明亮又通風。

專案經理楊育浩表示,規劃低公設比就是建商最大的讓利,且因有許多大面開窗,選用8mm玻璃的昭和氣密窗。另配備林內廚具、愛惠浦濾水器及義大利進口GINOVA衛浴。

廚房採一字型櫃體,選用林內廚具。

基本資料

單價:每坪均價85萬元
基地/戶數:69坪/9戶
坪數/格局:21.51、34.91坪/2、3房
類型:電梯公寓
公設比:約22%
樓高:2.95米
樓層:地上5樓、地下1樓
停車位售價:倉儲式車位180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年4月
洽詢電話:(02)2798-6066
資料來源:茂田智庫


MY OWN優缺點比較

★優點
◎戶戶邊間且3面採光,僅規劃9戶較單純
◎公設比約22%,使用坪效高
◎近捷運港墘站,商圈發達
★缺點
◎戶數少,未來難聘僱保全管理
◎倉儲式車位日後保養維護費用高


【蘋果帶路】近內湖科學園區

該案位港墘路127巷及江南街96巷路口,近內湖科學園區,距離內湖運動中心僅160公尺,至捷運港墘站約350公尺,皆步行可達,開車可從堤頂大道上國道1號。周邊店家林立,採買可至江南市場、陽光街黃昏市場,內湖路一段737巷為知名美食街,距離麗山國中小約700公尺~1公里,皆屬明星學區。
推薦A戶,客廳雙面開窗,主臥衛浴也有雙面採光;較不推薦B戶,4樓客廳另1面採光較小,且諧音問題較有民俗顧忌。

社區(紅框處)3面臨路,4面皆有退縮。

【專家意見】可能無管理員

該案周邊環境好,近捷運站,有市場及737巷商圈,機能佳。小坪數規劃總價符合市場需求,但基地小,未來難聘請管理員,且建材一般較不氣派。

陳祥祐 東森房屋
內湖加盟店店長