中央路一段生活圈 新案每坪45萬元起

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交通發達 較裕民路商圈便宜1成
【張琬聆╱新北報導】新北市土城區開發早,中央路一段是最早聯外的主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區,指標案「大同莊園」銷售逾9成甫結案,新案開價每坪45萬元起。

新北市土城區中央路一段為早期開發區,機能完整,住宅密集。彭仁義攝

中央路一段生活機能完善,有裕生、日新及學府市場方便採買,捷運海山站周邊住宅密集,商家眾多,學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3號土城交流道,或走台65線快速道路,交通十分發達。

裕生市場為黃昏市場,滿足居民採買需求。

半數是逾30年公寓

該區半數是逾30年公寓,每坪28~32萬元,另為18~22年大樓,公設比15~22%,每坪34~38萬元。中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示,裕民路商圈近捷運海山站,行情較中央路一段貴1成,公寓每坪30~32萬元,大樓每坪36~42萬元,捷運200公尺內大樓有4字頭行情。

捷運海山站可前往有高鐵及台鐵交會的板橋站。

知名社區「美麗宏國」屋齡20年,因管理完善、社區規劃佳,每坪35~40萬元;剛交屋的「華固新綠洲」每坪45~50萬元。王錦玲補充,近期有總銷逾100億元的日月光開發案將公開,有商場及秀泰影城,還有46公頃的暫緩發展區將有新案推出,後勢相當可期。

樂利國小位於捷運海山站旁,校風不錯。

大同莊園售逾9成

指標預售案「大同莊園」銷售逾9成,目前銷售中心已撤場,但市場有不少換約戶,永慶房屋明德海山直營店店長陳耀安表示,此案因較多投資型買方,目前有20~30戶拋售中,行情依高低樓層不同,每坪約45萬元。


成屋案「青沄」近中正國中及家樂福,建築採用住友制震壁,規劃28~54坪2~4房,開價每坪45~48萬元。專案經理江壬弘表示,此案位土城住宅區的中心位置,因價格戰打很兇,開價從原本5字頭下修到4字頭,且已售7成,剩高樓層戶,比之前賣出的低樓戶還便宜。


蘋果提醒你

★環境
◎中央路發展早,機能完整成熟,裕民商圈有傳統市場提供採買
◎近土城暫緩開發區,區內有日月光開發案,未來有影城設立
◎區內多老舊住宅,市容較老舊
★交通
◎捷運海山站可直達台北市東區
◎開車可從國道3號土城交流道、台65線快速道路前往各區
◎中央路一段為主幹道車流量大,尖峰時段易塞車
★學區
◎樂利國小、廣福國小辦學具口碑
◎中正國中為知名學校,校風佳


【報你吃】香港好粥道 高湯令人齒頰留香

老闆從澳門家鄉學來道地的港味美食,招牌的生滾粥細滑綿密,濃郁的豬骨高湯令人齒頰留香,「北菇滑雞飯」為盅頭飯,雞肉滑嫩,蒸飯滲滿湯汁很夠味,「爆漿流沙包」一咬下就流出濃郁的奶黃汁液,再來杯凍檸茶或絲襪奶茶,就是絕配。

豬骨鮮蝦滑雞粥
70元╱碗
爆漿流沙包
60元╱2顆

地址:新北市土城區裕民路92巷22弄2號
電話:(02)2262-8617
營業時間:11:00~21:00 (隔周六公休)


台北大道 基本資料

總價:1228萬元
坪數範圍:27.02坪
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/16樓
停車位:無
方位:坐西朝東
管理方式:警衛管理
社區總戶數:173戶
坪數範圍:28~42坪
洽詢電話:(02)2264-7070
資料來源:中信房屋土城學府加盟店


大同莊園 基本資料

總價:2120萬元
坪數:45.59坪
屋齡:結構中
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/27樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:物業管理
社區總戶數:490戶
坪數範圍:22~72坪
洽詢電話:(02)7704-0033
資料來源:永慶房屋明德海山直營店


華固新綠洲 基本資料

總價:2480萬元
坪數範圍:53.22坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:15樓/27樓
停車位:含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:物業管理
社區總戶數:360戶
坪數範圍:33~54坪
洽詢電話:(02)224-7070
資料來源:中信房屋土城學府加盟店


青沄 基本資料

單價:每坪45~48萬元
基地/戶數:800坪/158戶
坪數/格局:28~54坪/2~4房
類型:大樓
公設比:30.9%
樓高:3.25米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~220萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年1月
洽詢電話:(02)2261-1777
資料來源:大元創意行銷


【專家意見】房價穩定波動不大

中央路一段為土城最早對外的主要道路,最早開發所以生活機能完善,又有捷運海山站,堪稱雙北有捷運站的低價區,市場有支撐。該區房價經過去年的盤整,跌幅10~15%,目前表現穩定,價格波動不大。

王錦鈴 中信房屋
土城學府加盟店店長

【左鄰右舍】環境安靜交通便利

住這邊很好,不會太吵,很安靜,坐捷運、公車都很方便,附近還有公園,買東西也便利。我20多年前來這裡買新大樓,花費600多萬元,現在房子變好貴,年輕人都買不起了。

呂心寫 74歲
退休族 居住20多年

近捷運站房價合理

這裡非常方便,尤其是交通,有捷運站、公車站,購物很方便,附近有2個菜市場,商店也很多,又近學區,會想在附近買房子,以近捷運站的房價來看,1000萬元上下還算合理,不會太貴。

吳少玲 28歲
家庭主婦 居住20年