竹九重劃區生活圈 連棟別墅799萬起

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近新豐車站後站 街廓整齊環境清幽
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣湖口鄉竹九重劃區面積約10公頃,為農村重劃,街廓整齊、環境清幽,距離新竹工業區及台鐵新豐車站商圈都不遠,離塵不離城。近期區內有不少連棟別墅新案,建坪普遍較大,超過70坪,總價799萬元起即可入手有天有地的別墅。

竹九重劃區距台鐵新豐車站商圈不遠,區內多別墅新案。彭仁義攝

竹九重劃區以透天為主,綠地多為社區型公園,採買可到新興路、建興路商圈,大潤發也預計在周邊的松林重劃區展店,生活機能有望愈來愈好。學區屬華興國小及中正國中,車程皆約8分鐘。該重劃區緊鄰台鐵新豐車站後站,民眾步行就可抵達車站,開車族北上通往湖口交流道或南下走竹北交流道,都很方便。
該重劃區發展約5年,周圍的中古屋屋齡普遍超過20年,東森房屋新豐建興加盟店店長黃昱鈞表示,中古屋多位於重劃區邊緣的榮光路、三民南路,透天地坪約20坪、建坪約55坪,總價落在600~700萬,另也有些許電梯公寓,每坪13~15萬,總價大概400萬元,無電梯的公寓為每坪10萬元,總價250萬元左右。

台鐵新豐車站位主幹道新興路,聯外通勤便利。

「天湖」地下室停車

黃昱鈞補充,早期推案建坪比較小,投資客轉手5年內的透天產品,總價還能在1000萬元以內,近幾年新推的別墅案,建坪多拉高至65~70坪,總價落在1200萬左右,依面寬、有無店面效益等有價差。
連棟別墅「明新大富翁」與「天湖」都是由富旺國際開發興建,「明新大富翁」規劃單層3套房且戶戶衛浴都有開窗,每間都有獨立陽台,「天湖」則是區內唯一採地下室停車、人車分道的規劃,專案經理黃舒雲表示,本案不僅雙面臨路,其餘2側一邊為小公園,一邊則是湖畔,4面皆為永久棟距,居住環境佳。
另1個近湖畔的新案還有「文華新境2」,專案經理戴文綜表示,區內水電、瓦斯地下化,僅有整齊的路燈,相較於市區較不雜亂,湖畔有步道,居民運動相當方便,目前僅剩2戶,廣告戶總價799萬元起。新案「養心園」總價1100萬元起,主打全棟RC結構,披覆式防水,基地面綠地,視野景觀佳。


除了傳統市場,還可至學府路的全聯福利中心採買。
各行各業都聚集在新興路,還有麥當勞、肯德基等連鎖商家。


明新大富翁基本資料

總價:1080~1780萬元
基地/戶數:1100坪/40戶
坪數/格局:地坪24~49坪、建坪72~79坪/9套房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4樓
停車位:無
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年8月
洽詢電話:(03)610-5669
資料來源:富旺國際開發


天湖基本資料

總價:1260~1450萬元
基地/戶數:999坪/38戶
坪數/格局:地坪21~45坪、建坪71~77坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:24小時保全管理
樓層:地上4、5樓、地下1樓
停車位:地下1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年11月
洽詢電話:(03)696-0505
資料來源:富旺國際開發


文華新境2基本資料

總價:799~1100萬元
基地/戶數:500坪/21戶
坪數/格局:地坪20~27坪、建坪50~57坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2018年4月
洽詢電話:(03)559-2789
資料來源:堡騰建設


養心園基本資料

總價:1100~1400萬元
基地/戶數:200坪/10戶
坪數/格局:地坪18~23坪、建坪60~75坪/4+1、5+1房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年7月
洽詢電話:0963-565-888
資料來源:大愛建設


蘋果提醒你

環境:
◎重劃區有些許社區型小公園,供居民散步、運動
◎新興路、建興路為全新豐最熱鬧商圈,傳統市場位於建興路
◎沒有大型賣場,但不遠松林重劃區未來可能有大潤發
交通:
◎步行可抵達台鐵新豐車站後站
◎距湖口交流道及竹北交流道不遠
◎台68東西向快速道路預計開闢便道至康樂路或新興路
◎三民南路接主幹道新興路尖峰時刻車流量大
學區:
◎國小為華興國小,國中屬中正國中
◎竹九重劃區距離學區較遠


【報你吃】初果First Harvest早午餐 BBQ牛肉堡多汁不膩

該店提供漢堡、意大利麵、三明治等餐點及飲品。其中BBQ牛肉堡餐可選擇半月薯或脆薯,漢堡麵包夾牛肉,搭配烤肉醬,多汁不膩口。Bon啾Bon啾套餐盛裝奶味香濃法式吐司、附特製優格水果口味沾醬的沙拉、薯泥、德式香腸與火腿,還附飲料,CP值高。
地址:新竹縣新豐鄉泰安街2號
電話:(03)557-9258 營業時間:8:00~20:00
公休日:每月1日臉書粉絲頁公布

地址:新竹縣新豐鄉泰安街2號
電話:(03)557-9258 營業時間:8:00~20:00
公休日:每月1日臉書粉絲頁公布

Bon啾Bon啾 178元╱份
BBQ牛肉堡 188元╱份

【專家意見】三民南路易塞車

該重劃區道路寬廣,小環境靜謐,總價1000萬元左右可購買透天。現階段三民南路上下班時間易塞車,預計6年內會施作台68線東西向快速道路延伸便道至康樂路或新興路附近。

黃昱鈞 東森房屋
新豐建興加盟店店長

【左鄰右舍】考慮逢低買進

竹九重劃區出入仰賴康樂路,而明新街交會處因有明新科技大學學生出入,尖峰時刻容易塞車。周邊重劃區多,該區雖機能未成熟,但若總價較便宜,考慮逢低買進。

Peter 43歲
餐飲業 居住10年

覺得房價偏高

以整個新豐來看,覺得目前房價偏高,自己住透天,買新房子或許會考慮重劃區,相較車站周邊,居住環境更舒適、較不擁擠,總價800萬元以下的別墅會考慮。

盧志維 35歲
餐飲業 居住35年