楠梓站前商圈 新大樓每坪16萬起

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楠梓新路沿線套房月租金5000~8000元
【葉家銘╱高雄報導】近年楠梓區大樓推案密集,但多數集中在土庫、高雄大學等新興重劃區,相較之下,楠梓站前商圈發展較早、生活機能成熟,周邊多為屋齡逾20年的透天住家與大樓,新案多屬20~40坪2~3房、首購型大樓,每坪16萬元起。


楠梓站前商圈以楠梓車站為核心,楠梓新路與建楠路沿線商店密集,有許多特色美食與生鮮超市可供採買。楠梓新路有多路公車行駛,可搭乘至高雄都會公園與高雄市區,鳳楠路可銜接至中山高楠梓交流道,聯外交通便利。國中小學區隸屬楠陽國小與楠梓國中。

楠梓車站位於楠梓新路,周邊有不少公車行駛。

低單價低總價夯

由於開發較早、可用素地少,大樓新案多為建商整合地主後才開發。中信房屋高雄右昌加盟店店長陳美娟指出,該區是楠梓商業機能最發達的聚落,目前楠梓購屋客層普遍偏好低單價、低總價,因此建商推案也為小坪數,總價低的首購住家。
新成屋大樓「GiA」,步行5分鐘可到楠梓車站,規劃23~24坪小2房與30~37坪3房,全案採光纖到府且設置活水系統,住家配一卡通智慧門鎖與氣密窗,每坪17萬元起。近楠陽國小的新大樓「天天微笑」,社區超過330戶,2房21~24坪、3房29~30坪,設有健身房、電影院等休閒設施,每坪16~18萬元。

國中小學區為楠陽國小與楠梓國中。

朝明路別墅惜售

不過,楠梓站前商圈仍以屋齡逾20年的大樓為交易主力,陳美娟表示,產品集中在楠梓新路沿線,主力2~3房,每坪7~9萬元,因各項生活機能便利,除自住客外,不少長期持有的投資客也會購入大樓做隔間分租,當地套房每月收租5000~8000元,雅房也有3500~4500元行情。
朝明路周邊另有少數的透天別墅、屋齡2年內,21世紀不動產楠梓台糖加盟店店長謝佳伶表示,社區型別墅總價多數在千萬元內,地坪20~23坪,1樓可停車,臨路別墅地坪25~28坪,總價1000~1300萬元,但別墅相對保值,屋主惜售、少有釋出。


蘋果提醒你

環境
◎以楠梓新路與建楠路消費核心,楠都東街有楠都市場可採買
◎生活圈多為屋齡逾20年大樓與透天厝,缺乏大型公園綠地
◎屬早期發展聚落,停車空間較不足,主要幹道畫有紅線
交通
◎楠梓新路有台鐵楠梓車站,周邊屬公車接駁熱區,大眾運輸便利
◎車站周邊上下班時段交通較混亂,易堵車
◎鳳楠路可銜接中山高楠梓交流道,聯外交通便利
學區
◎ 國中小學區屬楠陽國小楠梓國中
◎ 區內無高中職學校



【專家意見】建議連同車位購買

楠梓商業機能最發達地段就屬站前商圈,大樓密集、公有停車場少,停車位一位難求,建議連同車位購買,以免尋找車位麻煩。

謝佳伶 21世紀不動產
楠梓台糖加盟店店長

【左鄰右舍】買房壓力增加不少

站前商圈是楠梓最熱鬧區段,但最近幾年,感覺房租與房價都明顯上升,對我們一般民眾來說,買房壓力增加不少。

鄒松宏 50歲
服務業 居住10年

增設道路指示標誌

楠梓車站周邊聯外交通需要經過多處地下道或高架橋,因標示指標不夠明確,常被戲稱為高雄百慕達三角洲,盼增設道路指示牌或改善動線。

何秀鳳 48歲
服務業 居住5年

【報你吃】食尚美食家 炒飯粒粒分明

該店近楠梓車站,販售焗烤、炒飯與鍋燒麵食。咖哩焗烤豬肉飯口感微甜,咖哩與起司用料豐富,豬肉肉質鮮美,深受學生與上班族青睞。羊肉炒飯飯粒顆顆分明,配料包括蛋絲、洋蔥與羊肉片,口味清爽不油膩。


地址:高雄市楠梓區朝新路185-1號
電話:(07)358-2389 (周四店休)
營業時間:11:00~15:00、17:00~21:00


咖哩焗烤豬肉飯
99元╱份
羊肉炒飯
70元╱份

亞太新紀元

基本資料
總價:350萬元
坪數:35.28坪
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/19樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:675戶
坪數範圍:35~56坪
洽詢電話:(07)396-6611
資料來源:住商不動產澄清文山加盟店


GiA

基本資料
單價:每坪17~20萬元
基地/戶數:387坪/116戶
坪數/格局:23~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:
平面車位100~135萬元
機械車位70~95萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(07)352-5778
資料來源:大郡建設


吉祥如逸

基本資料
總價:688萬元
坪數:46.31坪
屋齡:4年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:68戶
坪數範圍:26~48坪
洽詢電話:(07)235-0000
資料來源:永慶不動產高雄中山六合加盟店


天天微笑

基本資料
單價:每坪16~18萬元
基地/戶數:1021坪/331戶
坪數/格局:21~30坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:1樓6米、2~12樓3.1米、13樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位120~145萬元
機械車位65~75萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年3月
洽詢電話:(07)353-0555
資料來源:鑫龍騰開發