璞真作 近大安區頂好商圈

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總戶數少出入單純 基地雙面臨路
【畢務潔╱新北報導】台北市大安區頂好商圈旁少有新案進場,璞真建設在該區推出新成屋「璞真作」,規劃23~53坪,建材均為進口品牌,等級佳,標準配備還有冰箱、冷氣及洗脫烘洗衣機。

53坪實品屋客廳採落地窗規劃,採光佳。范厚民攝

新成屋「璞真作」位於大安區頂好商圈,基地面積264坪,規劃地上10層獨棟建築,總戶數44戶,含8戶店面,坪數23~53坪,3~5樓單層6戶,6~7樓單層5戶,8樓單層4戶,9~10樓為雙併格局,公設比36%,休閒設施有健身房、交誼廳、會議室,管理費每坪200元。

台北市大安區頂好商圈商家多,平常聚集許多逛街人潮。
廚房採一字型櫥櫃,可規劃中島。

該案建材均為進口品牌,廚房採BAUMATIC抽油煙機、電陶爐、林內牌烘碗機及德國Liebherr全嵌式冰箱,衛浴則是LAUFEN浴缸、面盆及義大利ARISTON洗脫烘洗衣機。

主臥衛浴採乾溼分離,採用瑞士LAUFEN浴缸。
主臥可連通陽台,具有一定隱私性。

專案吳志杰表示,除上述建材外,標準配備也有大金空調主機,且有獨立機房擺放主機,不佔用室內空間。


基本資料

單價:每坪150~170萬元
基地/戶數:264坪/44戶
坪數/格局:23~53坪/1~2房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:3.4米
樓層:地上10樓 地下1樓
停車位售價:機械車位 230萬元
付款方式:自備20% 房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2772-6688
資料來源:璞真建設、新聯祥廣告


璞真作優缺點比較

★優點
◎近大安區頂好商圈,商家眾多
◎基地雙面臨路,具一定棟距
◎總戶數少,出入較為單純
★缺點
◎周邊店家多逛街人潮不斷,易有噪音
◎每坪管理費偏高,負擔較重


【蘋果帶路】F戶臨路棟距較佳

此案位於忠孝東路四段靜巷內,近台北市大安區頂好商圈,不管是零售商家或是量販機能均有,交通機能亦強勁,忠孝東路上有多線公車行徑,位於捷運板南線忠孝敦化、忠孝復興站之間,其中忠孝復興站與捷運文湖線交會,學區為懷生國小及仁愛國中。
較推薦F戶,臨路有一定的棟距,且有規劃獨立廚房空間,較不易有油煙問題。較不推薦B戶,格局較不方正不易規劃。

社區(紅框處)近大安區頂好商圈,周邊多為中古大樓。

【專家意見】機械車位易有抗性

該案地段佳,屬於東區發展的中心,周邊少有新成屋的建案,具有一定競爭力,因是中小坪數產品都有,機械車位對於較大坪數買方較有抗性。

周榮義 東森房屋
忠孝敦化加盟店店長