枝光院 戶戶前庭後院

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清水模外觀 天井規劃採光通風佳
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市成重劃區為低密度別墅聚落,居住品質佳,有木建設在水瀧3街、中山3街角地推出別墅案「枝光院」,打造清水模外觀,標準戶前庭後院,總深度長達18.5米,且有天井及電梯,總價2388萬元起。

客廳面寬5米、挑高3.7米,大面開窗設計。林琨凱攝

連棟別墅「枝光院」基地面積208坪,規劃地上4.5樓,共7戶住家,其中A1~A6戶臨中山3街,B戶則臨中山3街及水瀧3街,以上皆有電梯,C戶臨水瀧3街,棟距佳。全案採RC(鋼筋混凝土)構造,隔戶牆厚達24公分,有效抗震與隔音。另在3樓加入天井設計,引入光線,提升室內的採光與通風。
該案1樓地磚使用60×120公分進口磁磚,2~4樓則為實木地板,廚具選用德國LEICHT廚櫃搭配林內排油煙機、雙口爐及best蒸烤爐,衛浴則為KOHLER品牌。
總監沈伸鴻表示,本案位新興別墅聚落,距台元科技園區、竹北交流道、喜來登商圈都不遠,社區還搭配中興保全連線系統,增加居住安全。

重劃區綠地普遍規劃完成,部份設有遊樂設施供居民使用。

廚房規劃ㄇ字型櫥櫃,採用德國LEICHT櫃體及義大利人造石英石檯面。
主臥衛浴乾溼分離,附有降板浴缸。
該案3樓規劃天井,加強室內採光與通風。

枝光院優缺點比較

優點
◎基地旁有小公園、溜冰場,休閒設施豐富
◎獨特清水模外觀,戶戶5.25~10.9米大面寬
◎天井規劃,臥室採光及通風皆佳
缺點
◎中山路為新舊夾雜道路,些許車道較狹窄
◎部分戶別無電梯

社區(紅框處)位重劃區內,為低密度別墅聚落。

【蘋果帶路】B戶邊間雙面臨路

該案基地位成重劃區水瀧3街及中山3街,周邊多別墅新案,社區周邊有不少停車場及小公園,另還有溜冰場。學區為中正國小,距離該案約700公尺。日常採買可到縣治特區,也可到喜來登商圈,開車族經中山路、莊敬北路、光明六路東一段就可上竹北交流道,南下北上。
B戶別墅位邊間且雙面臨路,有規劃電梯,較推薦。C戶因沒有電梯,故較不推薦。


【專家意見】多戶僅能停1輛車

該案位於主幹道旁,沒有車輛的喧囂聲,且區域限高,無大樓遮蔽,沒有九降風風切問題,唯該案多數戶別僅能停1輛車,天井規劃並非每個人可以接受。

徐碧雲 永慶不動產 竹北家樂城加盟店店長

基本資料

總價:2388~3198萬元
基地/戶數:208坪/7戶
坪數/格局:地坪24.4~37坪、建坪79~91坪/6房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備20~25%、房貸75~80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(03)658-3597
資料來源:有木建設