禮源 近愛河之心

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採新日鐵制震 大樓光纖到府
【葉家銘╱高雄報導】「愛河之心」是高市知名觀光地標,近期周邊新案不少,龍德路新成屋大樓「禮源」,採新日鐵制震,且規劃YKK氣密窗與Low-E玻璃,社區零店面僅規劃50戶住家,大樓採半毛胚交屋,每坪25~38萬元。

全社區單一坪數109坪,採半毛胚交屋,實品屋規劃4房。唐郡威攝

基地825坪,僅規劃1棟地上27樓超高住家,以石材打造時尚簡約風格。大樓連續壁施工基礎深度達24.5米,採SA級續接器做為鋼筋續接連結。門廳與5.5米寬的車道均在龍德路。休閒設施有會客室、交誼廳、閱覽室、健身房、家庭劇院區與頂樓觀景平台。
大樓採光纖到府,且配備淨軟水系統、節能省電開關,採半毛胚交屋,僅衛浴配備TOTO免治馬桶、KOHLER面盆、GROHE龍頭。
專案經理林容正指出,社區中樓層以上戶戶有景,地段為蛋黃區,學區均屬高市指標明星學校。


廚房可選用L字型檯面式廚具,通往工作陽台,採光明亮。
主臥衛浴採乾溼分離,配備TOTO免治馬桶、面盆等。

餐廳空間獨立,可擺設6人份餐桌,並享陽台景觀。
社區(紅框處)基地825坪,位於鼓山區龍德路,周邊多透天住家。

禮源優缺點比較

●優點
◎近愛河之心、凹子底森林公園與好市多大順店
◎周邊有義大亞洲廣場開發案與環狀輕軌第2階段工程
◎社區採新日鐵制震,規劃光纖到府且配備淨軟水系統
◎零店面純住家,戶戶3面採光且衛浴開窗
●缺點
◎單一坪數,選擇少
◎半毛胚交屋,須額外選購建材配備
◎龍華國小與明華國中均總量管制學校



基本資料

單價:每坪25~38萬元
基地/戶數:825坪/50戶
坪數/格局:109坪/半毛胚交屋
類型:大樓
公設比:38%
樓高:1樓6.5米、2樓以上3.4米
樓層:地上27樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)555-7555
資料來源:永信集團勤寬建設


【蘋果帶路】高樓層眺愛河

「禮源」位於鼓山區龍德路、龍德路41巷口,距離愛河之心僅200公尺,步行10分鐘可到達凹子底森林公園。鄰近主要幹道博愛路,距離捷運凹子底站約400公尺。大順路有好市多,且環狀輕軌第2階段預計2020年完工通車。
建議可選A戶7樓以上戶型,該戶型面南可遠眺愛河之心,面西可看柴山,視野佳。B戶5樓以下旁有鄰房,景觀較受影響,故不推薦。


【專家意見】坪數大總價高

該案近愛河之心,且距離捷運站、量販店與公園不遠,地段屬高市精華。但規劃單一坪數達109坪,且採半毛胚交屋,購屋還得加購建材配備,負擔壓力較重。

沈瑞吉 永慶不動產高雄大順龍華加盟店店長