去年店面總銷 減13.5%

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新北、台中市年衰3成 僅桃園正成長居六都亞軍
開店潮退
【詹宜軒╱台北報導】開店做生意熱潮退,房仲業者統計2016年實價揭露全台店面交易金額約686億元,較前年減少13.5%,其中以新北市、台中市店面交易額減少3成最多,僅桃園市較前年呈現正成長。

台北市去年店面總銷134億元,居六都之冠,如大安區忠孝東路四段是成交熱區。資料照片

去年台北市、桃園市交易量體,在六都分居冠、亞軍。被桃園擠下的新北市店面總銷僅97.5億元,年衰退3成。台北市去年店面交易量體約134億元,佔全台總量體近2成,雖較2015年衰退8%,但成交單價從每坪101萬元提升至106萬元,顯見賣方看好物件價值,買方除非願出高價,否則成交困難。


忠孝東路四段熱門

從北市店面租賃市場來看,最火熱段位於大安區。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,大安區詢問度最高的屬忠孝東路四段一帶,「以現今商圈店面空置約僅3間來看,已較去年同期減少,臨大馬路店面,單坪月租金約1.5萬元。」
近期該區空店面出租,如星巴克租下原金石堂一半店面、手搖飲料店租下微風ATT三角窗分割店面。另外,光復南路280巷弄內也是熱門地段,單坪月租金在5000~8000元間。
桃園市去年店面交易量體約101億元,較2015年的78億元成長3成。交易單價2016年平均為34.8萬元,較2015年的33.3萬元漲4.5%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市店面熱區為中壢區,分布中壢海華、忠福一帶,中原、健行、南亞商圈與中壢前後站,單坪月租金約1000~3500元,「中壢區不少交易是搭上機場捷運通車效應之外,大專院校學區旁店面,亦受投資者喜愛。」


重劃區店面高人氣

桃園區成交多以舊市區商圈店面為主,單坪月租金約900~1200元,進駐多是餐飲小吃、美容美髮及自營小舖,江怡慧說:「另外,龜山長庚商圈,及新興重劃區店面,如過嶺、高鐵以及八德區等,都有高人氣。」不具名的店面投資人指出,桃園區店面價處於相對低點,部分人潮聚集的商圈,單坪月租金可達2000~3000左右水平,換算租金報酬率高。