市議會舊址地上權 重啟招商

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將釋出地租、權利金新優惠
蓄勢出擊
【陳世峰╱台北報導】搶救招商信心,雙北市指標地上權開發案蓄勢出擊,北市府預計近期重啟「市議會舊址地上權案」及「台大紹興南街公辦都更案」招商,新北市則有「台北港娛樂專用區」招商,接著在林口、淡水地上權案將陸續上網公告。專家認為,近期房市出現回穩跡象,政府若能在招商條件優惠,看好今年地上權招商好轉。

台北市市議會舊址為北市府指標地上權案,近期將重啟招商,將釋出地租、權利金新優惠。資料照片

受去年公告地價大漲、房市景氣差影響,地上權招標乏人問津,如作為指標地上權開發案的台北市議會舊址在去年第5度流標,同樣採地上權方式招標的台大紹興南街都更案,也難逃流標命運。台北市財政局長陳志銘說:「現階段地上權不好推,但如果不做住宅,做商業開發應仍有投資潛力。」


權利金約28~32億

今年針對市議會舊址招商難題,北市財政局研擬從地租、權利金下手,針對地租部分將維持5%,不過拆分為3%依公告地價調整,剩下2%則採固定繳付,作為未來台北城博物館營運週轉金;權利金部分,改採分7期給付降低負擔,陳志銘透露,這次權利金約在28~32億元間。
另外,台大紹興南街公辦都更案預計4月上旬重啟招商,台北市都更中心指出,相比前次招商,地租比照國產署從5%降至3.5%,採部分固定、部分浮動計租,並取消原訂完工後前20年要回饋台大使用規定,因而權利金會稍稍提高。
仲量聯行總經理趙正義指出,從財務角度出發,北市府的新算法很合理,在權利金部分也能讓投資人享受較低的負擔。不過趙也說:「投資人基本上錢都有,但對政府有沒有信心才是問題。」
而新北市於3月初公告招商的台北港娛樂用地地上權案,規劃打造台版迪士尼,存續時間長達70年,不過因佔地10.25公頃,權利金達71億元,遭投資人反映訂價過高。


宣示效果大過實質

新北市經濟發展局招商科科長柯天祥表示,的確不少業者反應權利金問題,不過基地有其開發價值,對招商仍具信心。另今年新北市尚有林口A9站國際媒體園區、淡水文化創意園區招商,時間點均落在下半年,將續推具價值地上權開發案。
台經院副研究員劉佩真認為,近期房市交易動能稍稍好轉,不過美國剛升息,若台灣有動作應落在下半年,但預期應是「宣示效果大過實質」,整體看來台灣壽險資金仍充沛,若政府能有效釋出誘因,今年地上權標案也許有機會好轉。