金英堡 29%低公設比

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衛浴皆開窗 每坪29.8萬起
【張琬聆╱新北報導】新北市樹林區歷年建案不多,合發建設於俊英街巷內推出成屋大樓案「金英堡」,強調29%低公設比,規劃41~58坪、3~4房換屋產品,戶戶2~3面採光且衛浴皆開窗,開價每坪29.8萬元起,總價1400萬元起。

A1戶實品屋客廳規劃落地窗,窗外面對農地視野遼闊。林琨凱攝

該案基地面積400坪,規劃A棟「觀霞」為地上14樓,B棟「迎旭」為地上8樓,單層雙併,共41戶純住宅。A1戶為58坪4房,3面採光,其他戶為41~43坪3房產品,雙面採光,且衛浴皆開窗,戶戶格局方正,樑柱幾乎都在外側。

文林國小距該案逾2公里,距離稍遠。

公設比僅29%,有挑高6米大廳,及流水造景中庭等設施。建材配備錦鋐氣密窗、TOTO衛浴,櫻花系統廚具及奧地利進口面板的櫃體,屬零甲醛材質。

公設比僅29%,大廳挑高6米,無店面。
廚房採二字形廚具,烹飪空間充足。
主臥有大面開窗,室內光線充足。

專案經理陳麒仁表示,本案每個窗戶都做很大,室內採光非常明亮,低公設比為最大優勢。


基本資料

單價:每坪29.8~38萬元
基地/戶數:400坪/41戶
坪數/格局:41~58坪/3~4房
類型:大樓
公設比:29%
樓高:1樓3.6米、2樓以上3.2米
樓層:地上8、14樓,地下3樓
停車位售價:平面車位170~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年1月
洽詢電話:(02)2688-8515
資料來源:如來代銷


金英堡優缺點比較

★優點
◎29%低公設比,坪效較高
◎格局方正,戶戶2~3面採光且衛浴皆開窗
◎單層2戶,居住單純
★缺點
◎周邊多為老舊住宅及工廠,市容較差
◎位巷弄內,交會車較不便
◎採買與學區等機能較遠,生活較不便


【蘋果帶路】A1戶3面採光

該案位俊英街133巷內,附近少有店家,採買須至3公里外的台鐵樹林站周邊,或至家樂福樹林店,樹新路與保順街口有南山樹喜廣場興建中,未來有商場、影城。學區為文林國小、三多國中,步行距離較遠,須開車接送,距捷運萬大樹林線第2期的監理所站預定地約800公尺。
較推薦A1戶,3面採光,面農地棟距佳且視野遼闊。較不推薦B2戶,面舊住宅,棟距與視野較差,且鄰電梯恐有噪音問題。

社區(紅框處)位俊英街133巷,周邊為老舊住宅。

【專家意見】附近工業區較雜亂

該案格局方正大器,價格實在,周邊歷年少有新案,可吸引在地換屋族群,但附近是工業區環境較雜亂,且離市區較遠,交通也不甚便利。

蔡一民
台灣房屋樹林后站
特許加盟店店長