誠美学学院 建蔽率僅33%

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面對丹鳳國小 規劃汽機車分道
【張琬聆╱新北報導】新北市下新莊區住宅密集,建地不多,誠美建築於丹鳳國小旁推出預售大樓案「誠美院」,規劃30~49坪3、4房,建蔽率僅33%,建物4面退縮棟距佳,提高耐震係數至6級,已申請黃金級綠建築,開價每坪45萬元。

A3戶樣品屋客廳面寬2.8米,採光良好。林琨凱攝

該案基地面積607坪,3面臨路且4面退縮,面新北大道棟距達43米,將種植33棵大喬木,規劃獨棟地上24樓建築,單層5戶,30坪A3、A5戶及40坪A2、A6戶為3房2衛格局,A1、A7戶為4房格局,總戶數138戶零店面。

該案與丹鳳國小僅以鳳山街相隔,孩童上學很方便。

休閒設施在1樓,有多功能親子教室、兒童閱讀區及健身房等,櫃檯設有宅配室,頂樓還有空中花園及星空吧台,配備櫻花廚具、TOTO衛浴等。

廚房配備櫻花廚具與進口板材,並連接工作陽台。
主臥衛浴乾溼分離,選用TOTO 衛浴及凱撒定溫龍頭。
主臥空間寬敞,開窗有助採光及通風。

專案經理劉漢忠表示,本案零店面,建築物的抗震係數提高至0.256g,耐震可達6級,停車場車道也規劃汽機車分道,居住單純又安全。


基本資料

單價:每坪45萬元
基地/戶數:607坪/138戶
坪數/格局:30~49坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33~34%
樓高:1樓5.8米,2樓以上3.3米
樓層:地上24樓、地下6樓
停車位售價:平面車位150~205萬元
付款方式:定簽開11%、工程期4%、交屋款5%、房貸80%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(02)2906-3888
資料來源:元璞廣告


誠美学学院優缺點比較

★優點
◎基地3面臨路,4面退縮,建蔽率僅33%
◎申請黃金級綠建築,施工方式與建材較環保
◎面丹鳳國小,學區近且視野佳
★缺點
◎部分戶別僅1面開窗,採光較差
◎部分衛浴未開窗,通風性不足
◎新北大道車流量大,尖峰時期易塞車


【蘋果帶路】A2戶面丹鳳國小

下新莊地區多老舊住宅,該案位新北大道七段,面對丹鳳國小,周邊多12~13層大樓,可遙望丹鳳山脈綠景。沿路店家零星,採買須至富國路、雙鳳路及中正路商圈,或裕民、四維市場等,學區為丹鳳國中小,皆步行可達。距捷運迴龍站約500公尺,開車走新北大道經台一線高架可接忠孝橋至台北市,或由中正路轉台65線快速道路。
較推薦A2戶,2面臨路,面丹鳳國小棟距佳。較不推薦A3、A5戶,僅單面採光且衛浴未開窗,通風與視野較差。

基地(紅框處)位新北大道七段,正對丹鳳國小。

【專家意見】店家稍遠較不方便

該案3面臨路,面大馬路通常會規劃店面,卻採退縮且無店面,住起來舒適較單純,屬肯多花心思的建商。但新北大道車流量大,周邊店家稍遠較不方便。

陳星宏 東森房屋
新莊科達民安西
加盟店店長