丹鳳國小生活圈 小宅開價每坪38萬元起

字級:

分享:

純文教區 中正路兩端雙捷運加持
【張琬聆╱新北報導】新北市下新莊房價相對親民,丹鳳國小生活圈屬單純文教區,位於捷運丹鳳站、迴龍站間,距離甫開通的機場捷運泰山貴和站也不遠,新案除有申請黃金級綠建築的換屋型大樓,還有貼近首購市場的2~3房小宅產品,開價每坪38萬元起。

丹鳳國小生活圈學區完整,住宅密集。林琨凱攝

丹鳳國小生活圈位中正路與新北大道七段2條主幹道交會處,中正路發展很早,沿線有捷運丹鳳站、迴龍站,新北大道也有機場捷運泰山貴和站,公車班次頻繁,交通便利,開車走新北大道可經台1線高架橋至忠孝橋往台北市,或前往輔大後接台64、65線快速道路。

捷運丹鳳站滿足民眾搭乘大眾交通工具的需求。

天祥街雙鳳路機能全

天祥街有多家小吃商家,最熱鬧的雙鳳路有家樂福便利購,傳統市集可至裕民市場、四維市場,若走富國路可通往鴻金寶商圈,有電影院等,距新開幕的Costco新莊店不遠。丹鳳國小附設幼稚園,還有丹鳳完全中學,學區完整。
東森房屋新莊科達民安西加盟店店長陳星宏表示,該區住宅密集,中正路兩端因各有捷運站,北以雙鳳路一帶、南以龍安路一帶最熱鬧,住宅密度也較高,30年公寓每坪約28萬元,5~10年大樓每坪32~35萬元,愈近捷運站的行情愈好。
指標社區「峰景鳳翔」因具潤泰建設的品牌,社區基地大又有公園造景,屋齡10年每坪37萬元,陳星宏表示,往往一有釋出都快速成交。

雙鳳路與富國路口商家林立,十分熱鬧。

近迴龍站每坪45萬元

丹鳳國小周邊屬文教區,10年內大樓每坪約30萬元,天祥街30年公寓每坪約25萬元。正對丹鳳國小的預售大樓案「誠美院」,較近捷運迴龍站,3面臨路且4面退縮,為獨棟30~49坪3~4房的純住宅產品,開價每坪45萬元,專案經理劉漢中表示,該案已申請黃金級綠建築,抗震係數提升到0.256g,耐震達6級。
成屋案「鴻邦世界花園I」較近捷運丹鳳站,規劃19~41坪2~3房產品,開價每坪38~43萬元,專案經理郭旻維表示,該案產品多元化,規劃與開價皆貼近首購市場,目前19坪戶別已完銷,附近還有2、3期也會陸續推出。

兒童公園設施多,提供孩童休憩玩樂。

蘋果提醒你

★環境
◎雙鳳路、中正路店家林立,生活機能佳
◎多老舊住宅,巷弄狹小,市容較不整齊
◎西面有丹鳳山脈,環境清幽
★交通
◎近捷運丹鳳站、迴龍站及甫通車的機場捷運泰山貴和站
◎開車走中正路可上台64、65線快速道路
◎中正路有多班公車,通往雙北各地
◎新北大道與中正路尖峰時段易塞
★學區
◎國小學區為丹鳳國小,校風口碑佳
◎國中學區為福營國中,及滿額學校丹鳳完全中學


【報你吃】蔡家小舖 赤肉羹湯料實在

「蔡家小舖」為複合式餐飲店,除了餐點還有飲品,招牌「赤肉羹湯」可加飯或麵,料好實在的滑嫩肉條,屬北港口味,湯頭的甜味來自筍乾、香菇與冰糖。新菜色「燒肉丼飯」相當熱門,鹹甜的口感十分下飯,「大阪燒炸豬排」淋上海苔美乃滋,酥脆爽口。

赤肉羹湯
40╱碗
燒肉丼飯
90╱份(附飲料、湯)

地址:新北市新莊區天祥街80號
電話:(02)2901-2537
營業時間:9:00~21:00 (每月最後1個周日公休)


誠美学学院基本資料

單價:每坪45萬元
基地/戶數:607坪/138戶
坪數/格局:30~49坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33~34%
單層樓高:1樓5.8米,2樓以上3.3米
樓層:地上24樓、地下6樓
停車位售價:平面車位150~205萬元
付款方式:定簽開11%、工程期4% 交屋款5%、房貸80%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(02)2906-3888
資料來源:元璞廣告


富利天廈基本資料

總價:1798萬元
坪數:49.69坪
坪數/格局:5年/3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/20樓
停車位:含1個機械車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:保全管理
社區總戶數:117戶
坪數範圍:31~61坪
洽詢電話:(02)2907-2666
資料來源:東森房屋科達民安西加盟店


捷運馥境基本資料

總價:1350萬元
坪數:39.02坪
坪數/格局:9年/3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9年/3房2廳2衛
停車位:無
方位:坐東北朝西南
管理方式:保全管理
社區總戶數:76戶
坪數範圍:35~53.56坪
洽詢電話:(02)2907-2666
資料來源:東森房屋科達民安西加盟店


鴻邦世界花園I基本資料

單價:每坪38~43萬元
基地/戶數:1100坪/376戶
坪數/格局:19~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32~33%
單層樓高:3.2米
樓層:地上15~18樓、地下5樓
停車位售價:平面車位160~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
(02)2902-3788
資料來源:海悅國際


【專家意見】愈近捷運站愈貴

該區位捷運丹鳳站與迴龍站之間,早期發展集中在丹鳳站周邊,人口密集,但周邊以工業區為主,多老舊公寓,往迴龍走的新房子較多。房價受生活機能影響,愈近捷運站愈貴,另外如丹鳳國小一帶因屬文教區,房價表現也不錯。

陳星宏 東森房屋
新莊科達民安西
加盟店店長

【左鄰右舍】小巷弄停車不易

這裡機能超好,有學校、市場和青年公園,與上新莊相比房價便宜,巷弄內中古屋單價還有1字頭。不過多是小巷弄舊社區,停車不易,易影響救災。

林永傑 46歲
里長 居住20年

新建案實在太貴

青年公園再往上走有個小山頭,我每天都會去爬山,環境很好,居民也很單純,但新建案實在太貴,丹鳳國小周邊3~4字頭,年輕人無法負擔。

陳創賢 61歲
餐飲業 居住31年