十全商圈周邊 台鐵地下化加持 小宅正夯

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看好原鐵道周邊房價補漲空間
【葉家銘╱高雄報導】大型交通建設是房價有力支撐,高雄市三民區十全路屬於高雄車站後驛商圈,是開發較早的社區,多為屋齡逾20年的透天厝,近期受台鐵地下化大型交通建設加持,罕見出現新案,多屬小基地大樓產品,每坪17.8~26萬元。

十全商圈位於高雄車站後站,是高雄市區主要東西幹道。唐郡威攝

總開發經費近千億元的台鐵地下化工程,從2009年動工,預計2019年高雄與左營車站可切換至地下化,2023年地面工程完工,連結前後站的中博高架橋未來也將拆除。十全商圈屬於高雄後驛地區,十全路沿線有高雄醫學大學附設中和紀念醫院、家樂福量販店十全店、美奇萊與十全電影院等,加上綠地充足、又有捷運後驛站,生活機能十分齊備。

十全路有十全國小和三民國中。

主力房價2字頭

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,十全商圈屬於高雄市區房價較平穩的區段,台鐵地下化工程催出買氣,建商也順勢推出小基地大樓案,產品鎖定首購與首換客,主力房價每坪2字頭。
大樓案「棋琴18重奏」位於十全二路,規劃地上24樓建築,社區門廳挑高且規劃有健身房、視聽室等休閒設施,單層5併共用2部電梯,衛浴開窗採光,每坪17.8萬元起。大樓「百達儷景」,近中都溼地公園,僅規劃56戶住家,46與60坪、3~4房,戶戶有景觀陽台可遠眺中都濕地公園。

生活圈有高雄市新客家文化園區與三民公園,休閒機能佳。

大樓租屋需求高

有巢氏房屋高醫十全加盟店經理陳武展指出,台鐵地下化重大建設讓十全路周邊買氣不受房市景氣影響,不少購屋族甚至會選購原鐵道周邊的住家,房價有補漲空間,目前交易主力為屋齡逾20年的透天厝,臨6米路以上、且有整修的物件,詢問度較高,總價900~1200萬元。
蔡卓翰表示,因交通機能便利且距離高醫不遠,租屋需求也很高,當地屋齡逾20年的大樓,2~3房小坪數住家頗受置產型包租公青睞,每坪9~12萬元。


蘋果提醒你

環境
◎位屬高雄車站後站商圈,熱河、十全路商店多
◎生活圈有三民公園、高雄市新客家文化園區等,休閒機能佳
◎屬較早開發聚落,有不少4~6米巷,多數建物屋齡老舊
交通
◎博愛路為高雄南北向重要幹道,沿線公車多且有捷運後驛站
◎博愛路往南可銜接中博高架橋至中山路,待台鐵地下化工程完工,該高架橋將拆除
◎博愛與中華路車流量較大,上下班時段容易塞車
學區
◎國小學區為十全國小、國中學區為三民國中
◎國中小學非明星學校



【專家意見】狹小巷弄會車困難

後火車站商圈因台鐵地下化重大建設,房市買氣不受景氣影響,但生活圈內有不少4~6米巷,會車較麻煩,建議選購活巷且有整修住家。

陳武展
有巢氏房屋高醫十全加盟店經理

【左鄰右舍】十全路生活機能好

十全路有量販店、醫院、電影院等設施,生活機能很好,這邊房價比農16與美術館便宜,未來若能力許可,我想買捷運後驛站周邊住家。

黃政元 24歲
居住半年 服務業

重大建設帶動發展

十全商圈近台鐵高雄車站,但長期以來中博高架橋阻絕前後車站,希望地下化後,後站商圈的軟硬體建設更多,帶動區段發展。

月啟名 34歲
居住4年 餐飲業

【報你吃】555剉冰黑輪店 烤雞孜然提味讚

該店近十全國小,店內販售剉冰、黑輪米血關東煮與平價燒烤。手工製作的大腸包小腸黑輪套餐是店內人氣餐點,米腸內包大土豆,口感綿密,香腸多汁。烤雞翅燒烤到微焦,逼出油脂,外皮撒上孜然粉提味,也很受好評。


地址:高雄市十全二路113號
電話:(07)321-1105
營業時間:11:00~01:00(全年無休)


大腸包小腸黑輪套餐 80元╱份
烤雞翅 60元╱份(4支)

棋琴18重奏

基本資料
單價:每坪17.8~24萬元
基地/戶數:333坪/102戶
坪數/格局:28~46坪/2~3房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:1樓7.1米 2樓以上3.2米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位160~200萬元、機械車位90~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(07)315-5555
資料來源:崑庭建設


錦龍天廈

基本資料
總價:1288萬元
坪數:87.37坪
屋齡:26年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:17樓/17樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:78戶
坪數範圍:35~90坪
洽詢電話:(07)522-8688
資料來源:台慶不動產高雄幸福美術加盟店


百達儷景

基本資料
單價:每坪22~26萬元
基地/戶數:345坪/60戶
坪數/格局:46~60坪/3~4房
類型:大樓
公設比:34.5%
樓高:1樓7.2米,2~10樓3米 11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位188~198萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年1月
洽詢電話:(07)322-0988
資料來源:友友建設


龍誠后邑

基本資料
總價:988萬元
坪數:62.60坪
屋齡:21年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/11樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:42戶
坪數範圍:35~62坪
洽詢電話:(07)226-9996
資料來源:住商不動產高雄大順加盟店