晴山居 位11期重劃區

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大樓688萬起 近仁美國小學區
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯11期重劃區以換屋產品為主,首購族難以負擔,鴻邑建設今年在重劃區旁推出「晴山居」,總價僅688萬元起,不僅是周邊最低的破盤價,還有雙公園、近商圈、仁美國小學區優勢,吸引首購族。

標準層高3.1米,客廳寬3.2米,對外有陽台。陳恒芳攝

預售大樓「晴山居」位於文昌4巷、四平路238巷口,屬於早期發展區段,全案臨路退縮14米,規劃地上12層、4~6併2梯的大樓,共62戶,住家27~30坪純2房,總價也壓低至688~900萬元。
該案1樓有健身房、閱覽室,住家鋪設60公分見方冠軍拋光磚,廚房採用林內3機,衛浴全部開窗,採用TOTO系列並附設浴櫃,主臥衛浴附暖風機及免治馬桶座。
專案經理吳信璋表示,9樓以下6併,10樓以上4併,每戶邊間,適合自住客。


廚房規劃一字型檯面,可搭配長型餐桌使用。
主臥室開大面窗,可擺放標準雙人床。
全案衛浴皆開窗,也都乾溼分離。

基本資料

單價:每坪28~30萬元
基地/戶數:513坪/62戶
坪數/格局:27~30坪/2房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓3.7米,2樓以上3.1米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
付款方式:定簽開10%、程期10%、房貸80%
完工日:預計2019年10月
洽詢電話:(04)2422-2669
資料來源:鴻邑建設


晴山居優缺點比較

優點
◎總價為當地最低,具競爭力
◎臨雙公園、商圈,鄰近11期核心區
◎每戶皆邊間,衛浴全部開窗,周邊棟距大
缺點
◎周邊為舊市區,巷道蜿蜒不整齊
◎基地形狀畸零不方正


基地(紅框處)約513坪,周邊多為低矮透天。
基地出來拐個彎就可到昌平路商圈,生活便利。

【蘋果帶路】臨路退縮14米

該案位置為早期眷村地,街道狹窄蜿蜒,不過生活機能完備,基地左右有雙公園,建物臨路退縮14米也讓兩公園串連。方圓100米有便利商店、公車站,300米有四民市場及商圈,11期核心區則在600米外,皆是步行可達範圍。
推薦E戶30.7坪,2房配備2衛浴,且每個空間都有仁和廣福公園景觀,B戶1樓因私密性較不佳,故不推薦。


【專家意見】街道老舊不整齊

11期有很多首購族想進來卻不得其門而入,該案以小坪數創造低總價,很有競爭力,不過舊眷村裡的街道,相對老舊不整齊。

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