台中軟體園區生活圈 預售大樓每坪1字頭

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開發飽和推案少 機能仰賴塗城路
【王鈞生╱台中報導】台中市大里區台中軟體園區,開發面積達1萬2千坪,周邊原是早期開發的舊市區,但因園區帶動、澄清醫院啟用加上既有成熟機能,是大里近年議題最多的區域。今年不乏有低總價大樓案、高總價成屋別墅案,搶搭房市利多順風車。

大里軟體園已有不少廠商進駐,時常舉辦展覽活動。陳恒芳攝

台中軟體園區(Taichung Software Park,簡稱中軟園區),位於中興路一段,主要場館已接近完工啟用,預計引入百家廠商。周邊生活機能仰賴塗城路,沿線為早市,有不少商家、餐飲店,交通可銜接台74線,成功路有今年啟用的霧峰澄清醫院,各項機能都很齊備。
不過周邊開發飽和、鮮少有空地可推案,以往平均每年僅推出1件大樓案。今年預售新案「塗城京讚」,基地720坪,整合超過6年才推出,規劃26~37坪產品,2房總價588萬元,是當地目前唯一預售大樓案,每坪單價仍1字頭。
林維建設建設部副總經理柳昭仁說:「附近土地多被長期持有,舊透天整合難度超高,不少人來看屋都很驚訝,塗城路竟然有這麼大塊的土地。」


中古別墅買賣較多

不過,中古房市以透天別墅買賣居多,主流為地上3樓、面寬4.5米住家,但近年也推出不少高檔別墅產品。「興美天璟」規劃店住型別墅,配備電梯,總價2480萬元起,還包含1戶店套產品,共有24間套房可出租。興美建設表示,由於大里有工業區、加上軟體園區加持,僅1個半月就已全部滿租,顯見附近租屋需求龐大。
因此,儘管當地透天住家屋齡超過20年,身價也多有千萬元行情,除了土地價格昂貴以外,不少也是分割套房出租,因此更加保值。中信房屋大里中興加盟店經理徐柏洋補充說:「塗城透天別墅指名度高,軟體園區利多議題在前幾年有發酵過一波,還曾有北部客下來指名買房,不過今年大多是在地客買賣居多。」


周邊公共設施完善,文教氛圍濃厚,台中市圖大里分館就在園區旁。
塗城市場屬早市,白天車流人潮不少。

蘋果提醒你

●環境
◎塗城路商圈為當地主要採買機能,沿路商家密集,車流人潮多
◎附近為早期發展區,較缺乏綠地公園
交通
◎中興路是主要幹道,平常車流順暢,聯外交通便利,沿線有不少公車站
◎附近部分巷道不足6米、甚至是無尾巷,須留意
●學區
◎國小學區為瑞城國小、國中為成功國中,皆為當地傳統學府



【專家意見】周邊無尾巷較多

房市交易集中在瑞城1街以西,因為生活機能好,行情較高,透天相對保值。不過若在這裡購屋,有不少無尾巷及小巷弄,迴車較不方便。

徐柏洋 中信房屋 大里中興加盟店經理

【左鄰右舍】行人走路空間小

我在這從小住大,常常會以公車做為交通工具,中興路滿多站牌,班次也算密集。不過行人走路空間比較不足,常常要走到大馬路上。

洪嘉君 21歲 服務業 居住21年

可惜無百貨公司

我住在這邊,工作也在附近,機能很方便,吃喝採買都有,但可惜的是沒有百貨公司,所以我會騎車到新時代購物中心或一中商圈逛。

林明萱 20歲 服務業 居住20年

【報你吃】51巷咖啡 古早味雞酒飯香氣足

「51巷咖啡」裝潢走工業風,餐點卻很有媽媽味,價格也很實在。招牌「古早味雞酒飯」使用全米酒,不添加湯或水,香氣十足,雞肉軟嫩,份量也不少;「破布子鱈魚飯」是用清蒸鱈魚搭配自己醃製的破布子,微鹹口感非常下飯。


地址:台中市大里區成功路51巷10號
電話:(04)2493-5322
營業時間:11:30~21:00
每周二公休


破布子鱈魚飯 180元/套餐
古早味雞酒飯 250元/套餐

櫻花
LV假期

基本資料
總價:598萬元
坪數:36.32坪
屋齡:10年
隔局:3房1廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/9樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:210戶
坪數範圍:29~45坪
洽詢電話:(04)2483-8686
資料來源:中信房屋大里中興加盟店


興美
天璟

基本資料
總價:2480~4580萬元
基地/戶數:126坪/4戶
坪數/格局:地坪27~41坪、建坪104~106坪/4~5房
類型:透天店住、透天店套
電梯:有
管理:統一門禁管理
樓層:地上4.5~6樓
停車位:騎樓停車、可停2輛車
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年7月
洽詢電話:(04)2492-5858
資料來源:興美建設


裕國豐成

基本資料
總價:798萬元
坪數:40.27坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/7樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:23戶
坪數範圍:32~38坪
洽詢電話:(04)2483-8686
資料來源:中信房屋大里中興加盟店


塗城
京讚

基本資料
單價:每坪18~19萬元
基地/戶數:720坪/80戶
坪數/格局:26~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.4%
單層樓高:1樓5米、標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~125萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2019年初
洽詢電話:(04)2493-5588
資料來源:林維機構