晴美樹 別墅戶戶面寬5~8.4米

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車程5分鐘到頭份市區 採人車分道、門禁管理
【廖育萱╱苗栗報導】苗栗縣竹南鎮大埔重劃區近竹南科學園區,新航建設在公義路周邊推出連棟別墅案「晴美樹」,住宅區規劃地下室停車、人車分道且有中庭景觀,戶戶面寬5~8.4米,深度約10米,衛浴、梯間都有開窗,總價998萬元起。

客廳面寬5米,深度約10米,一旁採大面開窗。林琨凱攝。

該案基地面積807坪,A區規劃地上3.5樓,為11戶連棟住店別墅,臨公義路1066巷,具店面效益,前院規劃雙車位。B區則是地上3樓、地下1樓,18戶連棟住家,採人車分道、門禁管理,住戶進出更加安全,戶戶地下室可停2輛車,1樓則是客、餐廳空間,2樓為主臥和1間次臥,3樓為2間次臥加1間衛浴。


大同高中距社區約500米,有國中及高中部。
廚房採用一字型櫥櫃,使用LG檯面及櫻花牌3機。

建材部分,廚房使用LG檯面、櫻花3機,衛浴設備則是採TOTO品牌。
專案副理陳慧貞表示,本案外觀以板岩搭配抿石子二丁掛磚,有日系美感,基地到頭份市區車程僅3~5分鐘,房價便宜1/3價,且距離學區、交流道都不遠。


主臥衛浴有浴缸,採用TOTO衛浴設備。
主臥大面開窗,採光、通風皆佳。
該案規劃人車分道,1樓規劃中庭花園。

基本資料

總價:998萬元起
基地/戶數:807坪/29戶
坪數/格局:地坪24~43坪、建坪52~75坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3~3.5樓、地下1樓
停車位:地下室或前院停車,可停2~3輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(03)766-0668
資料來源:新航建設


晴美樹優缺點比較

優點
◎社區近全聯福利中心,採買方便
◎住家規劃地下室停車,人車分道,提升居住安全
◎住店臨公義路1066巷,兼具居住店面效益
缺點
◎沒有規劃電梯
◎社區鄰房多老舊透天,景觀較不一致

社區(紅框處)臨公義路1066巷,周邊多老舊透天。

【蘋果帶路】B11戶全案最便宜

該案位大埔重劃區,社區臨8米道路,周邊有全聯及便利商店,大型採買則需至頭份大潤發商圈或尚順廣場,車程約5分鐘。交通上,沿公義路就可到香山交流道上國道3號,或公義路上有苗栗客運可抵達竹南、苗栗、新竹等市區,學區為大埔國小,距社區約1公里,大同高中則約500公尺。
較推薦B11戶,為全案最便宜,總價998萬元。較不推薦B20戶,該戶近大門,住戶出入頻繁,故較不推薦。


【專家意見】開價高於區域行情

該案近舊市區,雖然景觀較不一致,但生活機能相較大埔重劃區其它案子佳,未來住店的店面效益應該也不錯,惟車道出入巷弄較窄,開價高於區域行情。

黃冠群
東森房屋
頭份建國加盟店店長