湖口中興國小生活圈 電梯公寓500萬有找

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丁種建地居多 採買仰賴勝利路
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣湖口鄉中興國小生活圈鄰新竹工業區東區,近湖口交流道,交通便捷,商業機能多聚集在工業區周邊,土地幾乎都是丁種建地,有樓高限制,多在8樓以下,現新案有電梯公寓及別墅產品,總價不到500萬元就能購得主流3房的電梯公寓。

湖口中興國小生活圈緊鄰新竹工業區,以公寓產品居多。林琨凱攝

中興國小及中興運動公園為生活圈主要重心,以主幹道光復路區隔新竹工業區及住宅區,光復路也是通往湖口交流道的主要道路,車程約5分鐘。民眾採買、飲食多仰賴勝利路及工業一路等,各式商家聚集,包括美廉社、便利商店等,若要大型採購則須到台鐵新豐車站商圈。
中興國小生活圈因應工業區的人口成長,從透天、公寓慢慢出現6~8樓大樓,東森房屋湖口仁和加盟店店長湯文忠表示,區內透天屋齡普遍較高,30年左右的透天多位於勝利路,總價落在450~600萬元,國小周邊透天屋齡則約15年,總價可到700~800萬元。


中興國小為在地唯一學校,國中距離較遠。
中興公園位中興國小旁,有廣大綠地及籃球場供居民運動。
勝利路商家林立,有美廉社、便利商店、郵局等。

「墅裡院」人車分道

碩合建設則推出連棟別墅「墅裡院」戶戶面寬約5.15米,深度9.8~12公尺,總價1000萬元起,專案經理閻淼龍表示,本案規劃人車分道,採大門磁扣管理,提升居住安全,且基地近勝利路,採買方便。
該生活圈以屋齡約10年的公寓佔大宗,湯文忠表示,無電梯的公寓總價落在250~300萬元,有電梯的則在300~400萬元。位於永安街巷內的「璽悅」,就規劃電梯公寓產品,公設比僅12~17%,專案經理江慧真表示,所剩戶數不多,3房格局總價468萬元起。
由於土地幾乎皆為丁種建地,有高度限制,該區大樓至多8層樓高,但在土地有限、政府沒有獎勵的狀況下,新建大樓多規劃機械車位,屋齡10年左右大樓每坪15~16萬元。


蘋果提醒你

●環境
◎勝利路聚集各式商家,還有美廉社、郵局、黃昏市場等
◎以中興運動公園為主要休閒空間,另光復路有規劃長條綠帶,有人行步道,可以騎車、散步
◎大型採買要到新豐車站商圈
●交通
◎開車族沿光復路就可上湖口交流道國道1號
◎工業二路跟光復東路附近有高鐵接駁車,可至高鐵新竹站和台鐵新豐車站
◎建議自備交通工具,大眾交通運輸班次較不密集
●學區
◎國小學區為中興國小
◎距離學區中正國中較遠,約1.5公里


【專家意見】社區車位規劃不足

此區生活機能愈來愈發達,交通很方便,很多竹科上班族都來這邊購屋,因為房價僅要竹北地區一半,但新興社區停車位多規劃不足,多須另尋找車位,出租行情每月1000~ 1500元。

湯文忠 東森房屋
湖口仁和加盟店店長

【左鄰右舍】工業區人口撐房價

目前大環境氛圍雖然不好,房價處谷底,但我認為相對是買點,且工業區人口一直在成長,支撐房價,持續看好大新竹地區。

陳玉鄰 53歲
製造業 居住15年

房價比竹北更便宜

這裡與竹北地區相比房價算很便宜,而且交通也很方便,很快就到高速公路。區內因為近工業區很多出租型產品,出租狀況聽說都很不錯。

LIN 27歲
服務業 居住約10年

【報你吃】大腸包小腸 口感紮實 可電話預購

隱密小店「大腸包小腸」距離新竹工業區不遠,外頭擺放攤販車,紅白相間招牌,相當醒目。該店以外帶為主,可先電話預購,大腸包小腸靈魂人物香腸吃起來尤其銷魂,使用後腿豬肉加辣椒灌製而成,搭配特製蒜頭、香菜、花生粉等,微辣香腸與焦脆米腸一同咬下,口口紮實。


地址:新竹縣湖口鄉安宅10街79號
電話:0963531173
營業時間:14:30到售完為止 公休日:六、日


寓見愛

基本資料
總價:498萬元
坪數:33.29坪
屋齡:2年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/8樓
停車位:內含1個平面及1個機械車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:無
社區總戶數:42戶
坪數範圍:24~33坪
洽詢電話:(03)597-0125
資料來源:東森房屋湖口仁和加盟店


青年守則

基本資料
總價:428萬元
坪數:27坪
屋齡:11年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/6樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
管理方式:物業管理
社區總戶數:100戶
坪數範圍:20~27坪
洽詢電話:(03)597-0125
資料來源:東森房屋湖口仁和加盟店


墅裡院

基本資料
總價:1000~1300萬元
基地/戶數:450坪/18戶
坪數/格局:地坪23~27坪、建坪56~69坪/3+1房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
付款方式:自備10%、房貸90%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(03)597-1567
資料來源:碩合建設


璽悅

基本資料
單價:每坪17.6萬元
基地/戶數:約350坪/37戶
坪數/格局:27~32坪/3房
類型:電梯公寓
公設比:12~17%
樓高:1樓3.6米、2樓以上3.2米
樓層:地上5樓
停車位:已售完
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年11月
洽詢電話:(03)597-6992
資料來源:嘉巢開發建設