農16文山特區文化中心 換屋好宅2字頭起

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換屋需求 一次到位
人生不同階段,居住需求不同。初次買屋是為了成家,首次換屋是為了孩子,二次換屋的民眾通常已屆退休,又重新回歸自我需求,更因經濟實力較佳,不只需要空間、更要求地段。高雄市農16特區、巨蛋商圈,東高雄的文山特區,以及南高雄的文化中心商圈,多為逾50坪的換屋產品,滿足二次換屋嬌客的需求。
採訪╱陳建宇 攝影╱彭仁義

二次換屋族群鎖定的產品,權狀至少要有50坪,室內空間才夠用。

【陳建宇╱高雄報導】首購族挑房子首重價位合宜,首換族買房常常是為了遷就孩子的學區,那麼二次換屋的客層呢?當然就是要更精華的地段。高雄市的二次換屋宅集中在各個知名區段,如農16、文山特區、文化中心等,房價2字頭起跳,總價則落在1500~2000萬元間。

農16特區是高雄的精華區段,近期有不少50~70坪的換屋產品。彭仁義攝

上揚國際實業副總經理徐全興觀察,二次換屋的客層,年齡45~60歲間,經濟能力強,有許多是律師、教授、醫師、自營商等。這樣的客層通常名下已有房產,且房貸大多已經繳清,因此並不會有一定要賣掉舊屋的壓力。徐全興說:「他們就是純粹挑區段、機能。」


「帝品苑」位農16

二次換屋客對產品的要求也與首換不同,學區已不是重點,更重視生活機能及交通動線,房子坪數也要更大,50~70坪最好。徐全興指出,這類客人對格局要求並不嚴苛,因為家中的孩子或許已外出念書,因此只規劃3房也沒關係。徐全興觀察,高雄的二次換屋客相對務實,建材配備多要求使用維修方便,不一定要是名牌,「有時他們更喜歡國產品牌。」
二次換屋看得上眼的區段,多屬精華市區,北高雄就屬農16及巨蛋商圈,生活機能在高雄數一數二,捷運、公園、百貨公司應有盡有,街廓整齊乾淨,非常能吸引二次換屋族群。新案「帝品苑」就位於農16,規劃53、55坪的3房及66~100坪的4房,符合二次換屋客層需求,每坪28萬元起。
東高雄的文山特區近年也發展快速,京城建設經理周敬恆表示,文山特區目前缺少大眾運輸比較可惜,但其他生活機能都很完備,且未來捷運黃線可能會沿澄清路行駛,將大幅提高當地交通機能。該區有預售案「圓山大院」緊鄰文山特區,規劃47~59坪產品,每坪23萬元起。
南高雄的文化中心也是高雄精華區段,永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢指出,文化中心的學術氣息濃厚,生活機能完整,向來是高雄二次換屋族群的最愛。文化中心周邊的建案如「弘力真諦」規劃45~50坪產品,5樓以上景觀就沒有遮蔽,每坪28萬元起。「文化首馥」則鄰近文化中心,規劃43~93坪、2~3+1房產品,每坪29萬元起。


二次換屋族重視生活便利性,捷運通常是必要條件。
對於二次換屋的客層來說,既然換屋就要換大,衛浴也要有浴缸。

【專家意見】換屋慎選品牌建商

二次換屋的族群通常具備一定的經濟實力,建議挑選格局動線、區段位置、生活機能都符合理想需求的產品,更要特別要求施工的品質,慎選品牌建商尤佳。若是挑選外圍的別墅,則應考量自己工作的地點,選擇交通便利性較佳的區段。

徐全興
上揚國際實業
副總經理

【民眾意見】市區大樓安全便利

未來若要二次換屋,我很喜歡透天別墅,因為居住的空間更大,但是這種產品在市區貴、在市郊又遠,所以實際一點看,未來二次換屋應該還是會買市區的大樓,有保全管理,安全比較不擔心,生活便利性也夠。

Nora
32歲 廣告業
居住32年