超越定存3倍 北客嗅錢味 高雄置產超夯

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博愛香榭高雄地王 投報穩賺3.7%起跳
【特別企劃】
房價穩定築底,華僑台商的熱錢也急湧回流台灣,由於台北市豪宅投資門檻2到3億起跳,又有豪宅持有稅等隱憂。因此,不少有遠見的置產企業主,選擇離開台北市,南下鎖定獲利潛力驚人的個案。位在高雄市中心、漢神巨蛋百貨對面的「博愛香榭」,就是近期南台灣頗為熱賣的建案。已成交的客戶型態中,除了高雄區域客外,有不少是北客南下置產,以及華僑、台商等買家回台布局資產,客戶結構相當國際化。

「博愛香榭」位於漢神巨蛋百貨對面,地段條件極佳、小坪數精品飯店級規劃,吸引不少北客南下置產。

本案位在博愛大道第一排,坐擁漢神巨蛋商圈交通、生活、商業和休閒各項機能。

漢神巨蛋商圈 地利更勝北市忠孝SOGO

分析熱銷主因,該案副主委黃惠玲表示,最主要的因素在於地段價值,是影響買方購屋的最大關鍵。在台北,聽到忠孝東路SOGO商圈,台北人都會豎起大拇指;正如同到了高雄,一看到「博愛香榭」,立足博愛大道第一排,面對漢神巨蛋百貨,居然只要一坪30萬!加上前有高雄巨蛋體育館,左擁萬豪酒店、義大義享天地、林皇宮,與農16豪宅特區及凹仔底森林公園,也僅一條馬路之隔。商圈、交通、生活和休閒機能兼備,地利條件更勝北市忠孝東路四段SOGO商圈。

博愛二路堪稱高雄地王明日之星,巨蛋捷運站、龍華國小BOT案及義大萬豪酒店等重大建設及開發案,皆在這條地王線上,錢景無限。

台北建設少漲幅小 高雄發展快 錢景無限

近幾年,高雄在政府大力傾注資源開發下,各項重大建設逐步到位,建築大樓林立,輕軌、捷運延伸線、鐵路地下化等工程也陸續進行,城市發展不輸台北,面貌也走向國際化。民間企業集團看好高雄未來發展,投入大量資金,除了龍華國小BOT百貨商場案外,義聯集團的370億義享天地購物中心、萬豪酒店、亞洲廣場等投資案也是關注焦點,區域「錢」景無限。不少眼光獨到的北客,有感於雙北具投資潛力的區域,房價高漲、且入手門檻難度高,便南移房價基期相對低的高雄,瞄準有潛力的建案置產投資。

該案是博愛大道上唯一小宅預售案,產品獨特、稀有性強。

博愛大道上唯一小宅預售案 稀有性強

博愛二路一帶地段價值高,因此,先前許多建商推案時,都規劃為大坪數的豪宅產品,有別於此,以中小坪數為主力的「博愛香榭」,堪稱是目前當區唯一小宅預售案,產品獨特、稀有性強。該案為上市建商興富發(股票代號:2542)投資興建,採預售方式銷售,與中日建築團隊通力合作,以SRC耐震鋼骨強化結構打造基座,休閒會所從門廳Lounge、KTV、健身房、閱覽區、SPA區到近百米凌空的空中泳池,規劃完善。

至少3.7%起跳的租金年投報率,吸引北客及華僑、台商等買家搶貨。

租金投報遠勝台北 吸北客南下搶貨

現場銷售人員表示,「博愛香榭」一坪開價30萬元左右,但同樣地段價值的建案若是在台北,每坪絕對是兩、三百萬元起跳,南北地王房價相差近10倍,台北1間房的價格,也幾乎可以在高雄買到6間房,租金投報率相當於台北的2.5倍,因此吸引不少北客南下搶訂置產。

此外,黃惠玲也提到,在美國與中國「肥咖條款」影響下,許多在海外的投資人為避免資產縮水,陸續將資金移回台灣,尤其現在房價落底盤整,正是逢低進場的好時機,近期案場就有不少組像這樣的國際買家,早早出手為資產管理做好配置。

值得一提的是,該案完工後進駐的物業將提供代租代管服務,未來出租的年投報率穩賺3.7%起跳,比起定存還多出3倍收益。而付款方式也相對輕鬆,首付58萬起,工程期0付款,工期大約2年半,貸8成,完工後再付10%餘款就能交屋。


博愛香榭 資本資料

總價:580萬起,入主2房法式精品飯店宅
坪數:19~40坪
地點:高雄市博愛二路322號,漢神巨蛋正核心˙捷運R14明華路口
貴賓專線:(07)557-1313
官網:https://goo.gl/vk2SIb