新北2大重劃區 百億案現身

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馥華上半年在土城打頭陣 新店最快Q4可見推案
蓄勢待發
【詹宜軒╱台北報導】建商前進新北市潛力重劃區,已知包括土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區,都有不少知名建商插旗,首案有機會在今年推出。專家認為,由於房價正值盤整階段,各案開盤價將成為重要指標。

宏璟建設於土城暫緩重劃區旁的「日月光購物中心」案,總銷超過百億元。范厚民攝

以土城區暫緩重劃區為例,該區與附近地區市地重劃區抵費地,於去年8月釋出37筆土地標售,創下100%標脫記錄,更有6筆土地溢價率超過40%,得標人包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設等。


明軒投資大手筆攏地

其中,明軒投資為瓏山林集團相關企業,共標下9筆土地,氣走國泰建設、皇翔建設等建商,也凸顯該區後市備受看好。
今年上半年,暫緩重劃區預計將由馥華建設打頭陣推出首案,負責代銷的新高創廣告表示,個案基地約600坪,將規劃2~4房產品,價格未定。但市場人士認為,以距離頗近的「大同莊園」後期銷售單價45萬元左右,恐成該區推案的定錨價。而茂德機構在該區有1塊商業用地、2塊住宅用地,副總經理李銘洲指出,考慮整併推案,計劃未定。
另外,暫緩重劃區旁僅相隔一條馬路的日月光購物中心案,預計Q2請領使照,全案規劃7棟共693戶,1樓及地下1樓為商場,已知包括家樂福、秀泰影城都將進駐,預計12月營運,住宅總案量超過百億元。
宏璟建設主管表示,規劃35~50坪產品,會先拿出2棟銷售試水溫,「價格未定,會取市場可接受範圍。」同時透露價格不會超過5字頭。
中央新村北側重劃區近捷運小碧潭站,總面積約39.8公頃,為純住宅區,生活及交通機能俱佳。據了解檯面上知名建商均已插旗該區,如長虹、國泰建設、宏普、國美、茂德等。傳今年將有推案計劃者則如宏普、茂德。


宏普推案價估逾55萬

宏普建設副總經理游武龍指出,區域最快下月要進行土地點交,不少建商也已完成規劃,若建照請領順利,預計今年Q4至明年Q2就會陸續推案,推案單價至少會在55萬元以上,而宏普案居公園第1排,將規劃15~50坪住宅。李銘洲則說,央北重劃區土地預計下半年才會點交,已在進行圖面規劃,不會那麼快推案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,新興重劃區隨著土地取得價格、區位條件不同,會有相當價差,尤其現處於房價盤整階段,首案開盤價也將成指標。