興南商圈周邊 新案開價5字頭起

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捷運站、夜市機能加持
【畢務潔╱新北報導】新北市雙和地區發展完善,但房價也不低,但中和地區房價較易入手,像是興南商圈有捷運站、夜市的機能加持,房市蓬勃發展,捷運共購宅「南方之星」交易熱,房價落在4字頭,預售新案開價5字頭起,且打出低首付方案吸客。

新北市中和區的興南商圈商家眾多,且有捷運南勢角站,機能成熟。林琨凱攝

新北市雙和地區早期移民多為軍公教,其中中和地區還屬房價較為親民地段,其中興南路一段有夜市及一般商家,形成小型商圈,採買機能佳,交通機能亦強勁,大眾運輸交通有捷運南勢角站,為捷運中和線的起站,可直達忠孝新生站。

捷運南勢角站為中和線的端點站,可直達台北市忠孝商圈。

學區劃分較為複雜

開車族可經主要幹道興南路往南,連接國道3號中和交流道,如想經台64線快速道路前往五股交流道或八里,則由新店前往較快,學區為興南、景新、復興國小,學區劃分較為複雜,購買前須確認清楚。
興南商圈房價高點落在捷運南勢角站周邊,大家房屋中和南勢角加盟店店長吳舒涵表示,與捷運南勢角站共構的「南方之星」,因捷運局還持續會定期招標,成交價格較亂,每坪46~48萬元,其餘一般住家產品,屋齡30年以上的公寓每坪約35萬元,10年以上大樓則每坪40~42萬元。

興南夜市有不少平民小吃,營業時間晚。

新案集中捷運站旁

新案集中在捷運站周邊,吳舒涵補充,興南商圈因是早期發展區塊,素地少,屋齡5年內的新成屋每坪55萬元,成交狀況熱絡。該區預售新案「欣御園」少見千坪基地規劃,1~3房格局,現推出廣告戶900萬元起,首付54萬元起,初期付款輕鬆。
位於景平路靜巷內的新成屋「采悅」規劃2~4房,勝興建設董事長徐彬表示,「采悅」剩餘高樓層戶別,總價3400萬元起,「采悅」旁的第2期推案預計今年下半年推出,規劃2房,開價未定。


蘋果提醒你

★環境
◎興南路商家眾多,零售、連鎖品牌均有,生活機能佳
◎興南夜市在地小吃多,營業時間晚,採買食物方便
◎興南商圈為早期商圈,市容較為老舊
★交通
◎近捷運南勢角,屬捷運中和新蘆線末端站,可直達台北市忠孝商圈
◎上1站為景安站,未來是捷運環狀線與中和線的交會站
◎興南路一段車流人流多,上下班時間易塞車
★學區
◎周邊有興南國小、景新國小、復興國小、中和國中,口碑佳


【報你吃】台南米糕平價美食

「台南米糕」為平價美食,品項種類多,招牌台南米糕花生軟而不爛,香氣足,配上清脆小黃瓜及魚鬆,小小1碗滋味滿分,「綜合羹湯」羹湯味道稍淡,須烏醋提味,配料多元,有魷魚、蝦仁漿、花枝漿等,飽足感夠CP值高。

台南米糕
35元╱小碗
綜合羹湯
50元╱份

店家資訊:地址:新北市中和區仁愛街4號
電話:(02)8668-0109
營業時間:11:00~21:00(周日公休)


欣御園基本資料

單價:每坪53萬元起
基地/戶數:1085坪/191戶
坪數/格局:16~48坪/1~3房
類型:大樓
公設比:32~34%
樓高:3.05米
樓層:地上14樓,地下4樓
停車位售價:平面車位210~250萬元機械車位145萬元
付款方式:定簽開9%、工程期16%,交屋5%,房貸70%
完工日:預計2019年9月
洽詢電話:(02)2946-7888
資料來源:鴻華地產廣告


南方之星基本資料

總價:1380萬元
坪數:25.45坪
屋齡:8年
格局:2房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/19樓
停車位:無
方位:坐西朝東
管理方式:物業管理
社區總戶數:1174戶
坪數範圍:12~57坪
洽詢電話:(02)8668-1597
資料來源:永慶房屋中和總站店


采悅基本資料

單價:每坪58萬元
基地/戶數:108坪/35戶
坪數/格局:27~57坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓層:地上14樓,地下3樓
停車位售價:機械車位150萬元
付款方式:自備20%,房貸80%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(02)8668-5598
資料來源:勝興建設


元利和平基本資料

總價:1798萬元
坪數:41.52坪
屋齡:6年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:物業管理
社區總戶數:264戶
坪數範圍:30~64坪
洽詢電話:(02)8668-5598
資料來源:大家房屋中和南勢角加盟店


【專家意見】上下班易塞車

該區生活機能佳,除中和在地購屋族群外,捷運中和線開通後,更多外區的購屋人看房,但興南商圈周邊發展較早,雖機能完善,但市容較為老舊,街道狹窄,人與車路線容易搶道,上下班易有塞車問題。

吳舒涵 大家房屋中和
南勢角加盟店店長

【左鄰右舍】周邊生活機能佳

從小到大生活在此,商家多,不管是零售還是連鎖品牌都有,晚上還可以到興南夜市買東西,生活機能佳,且周邊學校多,小朋友上學方便。

許育嘉 35歲
零售業 居住20年

房價比永和便宜

該區變化大,因為商圈發展,居住人口原本就多,捷運開通後,更吸引很多外區客來此,房價有上漲,但還是比周邊的永和區便宜,算是適合第1次買房的人。

呂福來 54歲
服務業 居住54年