頭份建國生活圈 大樓每坪18萬起

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近頭份交流道 百貨學區機能足
【廖育萱╱苗栗報導】苗栗頭份建國生活圈機能優渥,右側就是頭份交流道,不遠處還有竹南科學園區,近苗栗唯一的百貨公司,學區、採買、交通都能就近滿足。專家表示,該生活圈房屋屋齡兩極化,早期以透天產品為主,近年有不少大樓推案,每坪18萬元起。

頭份建國商圈以透天產品為主,區域生活機能佳。林琨凱攝

建國商圈發展早,以建國路及中央路為主要幹道,各式商家都聚集於此,百貨公司尚順育樂世界也位於中央路,生活機能很完備。學區建國國中小都位於建國路,皆為頭份明星學校。而該商圈距離頭份交流道近,開車族上下班往返南北很便捷,也可至竹南車站搭乘台鐵。

建國路包圍整個建國商圈,也是商家的聚集地。

1千萬左右去化快

台灣房屋頭份特許加盟店店長劉明忠表示,區內屋齡不是很新,就是很舊,以屋齡15~20年的3房大樓來說,總價落在400~500萬元,而屋齡5年內的大樓則每坪18~20萬元,總價700~800萬元,去化速度較快。劉明忠提到,早期區內以透天為主,近年因為土地成本高,建商多轉推大樓。
由加賀建設興建的大樓案「薇多利亞5」就位於永忠街,規劃2~3+1房產品,採古典崗石外觀,社區有約300坪中庭及多樣休閒設施,增加鄰居間互動。專案經理張啟宏表示,本案結構由戴雲發結構技師規劃,設計則是吳非士建築師,打造豪宅規格、平價住宅,戶戶格局方正,室內使用坪效大。
預售案「愛丁堡9」總價1488萬元起,專案經理陳楚傑表示,本案為區內稀有電梯別墅,打造歐式英倫建築城堡、鍛造欄杆外觀,戶戶5~6.4米大面寬,除了200坪中庭花園外,住戶統一出入口,提升居住安全,全案規劃4~6樓別墅,選擇多元。

蟠桃公園雖為區域小型公園,但有籃球場地。


蘋果提醒你

環境
◎建國生活圈以建國路、中央路環繞,商家多聚集在2條主幹道
◎忠孝一路有黃昏市場、中山路則是頭份早市,亦可到不遠的大潤發採買
◎區內除有建國夜市,距離苗栗唯一的百貨公司尚順育樂世界也不遠
◎商圈開發較早,市容較不一
交通
◎主幹道建國路因商家多且有學校,尖峰時刻都很容易塞車
◎距離頭份交流道約5分鐘,可以快速上國道1號
◎距離台鐵竹南車站後站約10分鐘車程
學區
◎建國國中小皆為頭份明星學校


【專家意見】機能純熟房價稍高

建國商圈發展早,區內交通便利、生活機能佳,且學區知名,家長可以考慮買這邊。但也因生活機能較純熟,導致房價相對稍高於竹南車站地區或大潤發商圈。

劉明忠 台灣房屋
頭份特許加盟店店長

【左鄰右舍】車多停車位不太夠

在這裡工作吃東西很方便,飲食選擇種類也多,但因人口多、車多再加上停車位似乎不太夠,稍顯擁擠,未來買房子會考慮竹南鎮,相較此區更顯幽靜。

Qian 24歲 服務業
居住約3個月

3房800萬可以接受

該生活圈的建國路尖峰時刻很容易塞車,交通打結。但未來買房會想在這邊買大樓,因為生活機能很好,新成屋3房總價約800萬元可以接受。

廖阿美 21歲 服務業
居住約2年

【報你吃】豐籠鮮肉湯包 湯包湯汁滿溢

位於頭份熱鬧中華路的「豐籠鮮肉湯包」,每到用餐時間客人源源不斷。該店提供湯包、蒸餃、麵食、湯品等,鮮肉湯包1籠有6顆,咬下去湯汁溢出,嘴巴要小心接好湯汁。而蒸餃比起湯包味道更足,1籠有8顆,嘴中吃得到高麗菜脆度。除此之外,該店還提供各式滷味小菜,民眾都可以到櫃檯旁小櫃拿取。


地址:苗栗縣頭份鎮中華路1160號
電話:(037)670-077
營業時間:06:00~01:00 公休日:無


蒸餃60元╱份
鮮肉湯包70元╱份

馬可波羅

基本資料
總價:598萬元
坪數:36.02坪
屋齡:11年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/14樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:物業管理
社區總戶數:271戶
坪數範圍:30~50坪
洽詢電話:(03)769-5889
資料來源:台灣房屋頭份特許加盟店


愛丁堡9

基本資料
總價:1488~1785萬元
基地/戶數:1193坪/41戶
坪數/格局:地坪24~35坪 建坪51~96坪/4~8房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:無
樓層:地上4~6樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:訂簽開10%、工程10%、房貸80%
完工日:預計2018年8月
洽詢電話:(03)768-2525
資料來源:祐睿開發


薇多利亞5

基本資料
單價:每坪18~20萬元
基地/戶數:710坪/168戶
坪數/格局:26、36、40坪/2~3+1房
類型:大樓
公設比:29~30%
樓高:3.2米
樓層:地上14~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位82~106萬元
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
完工日:預計2017年6月
洽詢電話:(03)759-5111
資料來源:加賀建設


馨園

基本資料
總價:680萬元
坪數:35.78坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/7樓
停車位:有
方位:坐北朝南
管理方式:無
社區總戶數:30戶
坪數範圍:30~40坪
洽詢電話:(03)769-5889
資料來源:台灣房屋頭份特許加盟店