美術公園 豪宅每坪上看8字頭

字級:

分享:

都市綠洲 萬坪公園宅
都市居住空間有限,空污、噪音又如影隨形,市中心的大型萬坪公園,就像沙漠中的綠洲珍稀。高雄美術公園、凹子底森林公園與中央公園,綠地廣闊、地段精華,還兼具交通與生活機能,今日《地產王》帶你看遍高市精華區萬坪公園宅!
採訪╱葉家銘
攝影╱唐郡威

城市內的大型公園,已經成為高房價的保證。

【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山區美術館與美術公園佔地廣達41公頃,更因開發逾20年,大樹蓊鬱,周邊成為北高雄最離塵不離城的生活圈。近期大樓推案多,多為換屋與豪宅,每坪最高上看8字頭。專家指出,馬卡道路目前有台鐵地下化工程,未來增設2車站,重大建設讓房價具支撐。

美術公園周邊大樓推案多元,不乏中小坪數產品,並推優惠促銷。唐郡威攝

1994年落成的高雄市立美術館,園區休閒設施頗具規模,包含人工島湖、濕地沼澤區、步道等、林蔭大道,近10年周邊發展成高級住宅區,新學校也已招生,中山國小與七賢國中,均屬總量管制學校。馬卡道路目前進行台鐵地下化,將增設美術館站與內惟站,預計2019年5月完工。
據永慶房屋統計,2009年該區每坪均價僅10.3萬元,2016年已漲至21.8萬元。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,京城建設曾以每坪逾306萬元在該區購地,創高市土地最高價,因交通利多,建商仍持續看好。

七賢國中

「美術園」單層1戶

近期大樓推案逾15個、2000戶,為市區推案最熱。景觀決定房價,鼎宇建設大樓「美術園」與「美術臻邸」均屬單層1戶,可遠眺美術公園,規劃百坪豪宅,每坪上看6字頭房價。友友建設「美術帝國」是該區唯一向東看公園的豪宅,每坪32萬元起。
中華一路有「高雄HH」,是南台首座由普立茲克建築獎得主、奧地利建築大師Hans Hollein操刀的作品,社區僅47戶,每坪80萬元創區段新高。宏舜開發行銷協理李純櫻指出,該案聘請法國綠先生Dr. Patrick Blanc於門廳規劃2綠牆,並找知名帷幕顧問美商CDC打造雙牆帷幕綠建築,預計今年329檔期公開。
除豪宅之外,「遇見」、「美術森林」、「沐之森」、「i-home3」、「棋琴文美苑」均屬主力坪數低於45坪的首購、首換宅,其中「棋琴文美苑」推出3房35坪768萬元起送全屋傢俱,為少見優惠促銷。

近期美術公園生活圈出現不少首排景觀豪宅。


美術公園小檔案

位置:鼓山區美術館路、美術東二路口
面積:41公頃
周邊設施:高雄市立美術館、中山國小、七賢國中、環狀輕軌第2階段內惟站與美術館站(和台鐵美術館站共構)
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】步行公園 5分鐘內最佳

慢活休閒觀念意識抬頭,不少民眾喜歡選購公園旁住宅,但若社區太近公園,一大清早容易受晨運民眾的活動干擾,建議可以選購步行5分鐘內公園宅。若居家周邊有閒置空地,較可能被收購興建大樓,建議選購中高樓層戶型,採光較佳。

簡坤豊 相承廣告
專案經理

【左鄰右舍】房價略高 等待下修

目前住在中正技擊館附近,周邊也綠地充足且有捷運,因我喜歡運動休閒,未來購屋還是會以有公園且近捷運地段。最近房價有下滑趨勢,但對多數民眾而言,購屋門檻仍然很高,若房價再下滑一些,才考慮購屋。

侯雅雯 25歲
服務業 居住25年