逢甲大學生活圈 小坪數推案成主流

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發展早腹地少 買方指名度高
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區逢甲大學附近,擁有便利的聯外交通及發達的商圈,對台中人及外地移民來說,是指名度很高的不敗地區。但該區因發展早、腹地少,每年僅零星數案推出,近期大樓推案坪數轉小,皆以低總價、首購產品為主。

逢甲地區住宅類型豐富、機能完善,是台中房市交易熱絡區。陳恒芳攝

逢甲大學一帶商圈極具知名度,近年還有水湳經貿園區的光環加持,每年都是台中成交物件最多區域,據統計,去年11~12月因逢甲地區交易熱絡,導致西屯區成交量也大幅超越北屯區40%。過去幾年因豪宅風行,新推案以60~70坪以上居多,近2年坪數大為縮小,目前以惠宇建設的「觀市政」最具規模。


「觀市政」戶戶角間

「觀市政」位於西屯路、惠中路口,是惠宇多年首見的小坪數產品,總銷達40億元,該案規劃4併2梯大樓共3棟,擁千坪大基地,社區1樓規劃戶外泳池、蒸氣室、烤箱、廚藝教室、健身房等設施,住家32~63坪,戶戶角間,惠宇建設副理鄭叔姈表示,產品以2+1~3房為主力。
近年寶佳機構也推出「My逢甲」、「Dua逢甲」等大樓案,坪數更小,皆為18~21坪起跳的1~2房小宅,總價600萬元起,雖然價格與中古3房不相上下,仍有不少置產客群願意購買新小宅,來換取穩定的租金報酬。
有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店協理林旭邦表示,雖然房市轉冷,逢甲舊市區的物件仍比其他區域熱銷,也有不少低總價中古物件,目前最受歡迎的是600~700萬元的含車位3房,如果高於700萬元,則要視屋況而定,不過普遍大眾對此區接受度都很高。


逢甲商圈發展至西屯路,生活機能相當發達。
水湳經貿園區的開發,為逢甲發展再添亮點。

蘋果提醒你

●環境
◎逢甲商圈為台中最大、知名度最高的商圈,生活機能無虞
◎在商圈之外,仍有較安靜的居住環境
●交通
◎鄰近中山高、台74線閘道口
◎屬於早期發展舊市區,許多道路蜿蜒且狹窄
◎因人口稠密且商業發達,停車較不易
●學區
◎區內有惠來、長安、上安等國小可供選擇
◎主要國中學區為至善國中,位於青海路



【報你吃】財神爺魯肉飯 魯肉飯肥肉分量多

財神爺魯肉飯創立於1953年,至今已超過一甲子,因在財神廟旁而得名,最著名的魯肉飯,肥肉分量多且無瘦肉,又油又香是最大賣點,是不少饕客的最愛,該店小菜、湯品亦俗又大碗,花少少的錢可以吃得豐盛又飽足。
地址:台中市西屯區惠來路三段176號
電話:0986-823-432
營業時間:24小時 無公休


大魯肉飯 40元╱份
苦瓜排骨湯 35元╱份

【專家意見】中古屋單價落差大

逢甲舊市區中古屋單價落差極大,有些屋齡近15年的中古屋,單價甚至直逼12期新成屋,建商品牌、地點都是抗跌的觀察重點。

林旭邦 有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店協理

【左鄰右舍】商店招牌壓迫感重

過去逢甲周邊環境很雜亂,現在已經整齊很多,唯一小缺點就是停車空間太少。而且大馬路邊的商店招牌林立,壓迫感很重,行人、機車族行經時也應注意。

廖國安 69歲 退休 居住60年

逢甲商圈生活方便

逢甲商圈算是台中市生活最方便的地方,我以後也希望在這裡買房,不過比較優質的建商房子,小宅也都突破千萬元,沒有父母幫忙還真的買不起。

林伯驊 27歲 服務業 居住27年

DUA逢甲基本資料

單價:每坪34~38萬元
基地/戶數:618坪/212戶
坪數/格局:18~30坪/1~2房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓6米,2樓以上3米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位140萬元起、機械車位80~90萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年2月
洽詢電話:(04)2706-5588
資料來源:和宜建設


摩登歐洲基本資料

總價:798萬元
坪數:30.62坪
屋齡:16年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/14樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:445戶
坪數範圍:18~45坪
洽詢電話:(04)2451-7000
資料來源:有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店


熊貓大觀園基本資料

總價:888萬元
坪數:36.76坪
屋齡:18年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/13樓
停車位:內含1個機械停車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:230戶
坪數範圍:28~48坪
洽詢電話:(04)2451-5000
資料來源:21世紀不動產逢甲福星加盟店


觀市政基本資料

單價:每坪35~42萬元
基地/戶數:1270坪/220戶
坪數/格局:32~63坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33.88%
樓高:1樓大約6米,2樓以上3.3米
樓層:地上22樓、地下4樓
停車位售價:平面車位95~160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2019年7月
洽詢電話:(04)2707-8799
資料來源:惠宇建設