文心硯 耐震係數達6級

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全棟採當層排氣 樓板厚18公分
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市楊梅區埔心地區周邊有多個科學園區圍繞,吸引不少知名連鎖店進駐,生活機能佳,百川建設於此推出「文心硯」,建物耐震係數可達6級,且樓板厚達18公分,規劃28~46坪,每坪18.5萬元起。

B1戶34坪實品屋格局方正,地板鋪設60×60公分冠軍牌拋光石英磚。林琨凱攝

該案基地586坪,規劃2棟地上15層,地下3層建築,1樓基座相連,建築使用一筆箍工法,耐震係數可達6級,且樓地板厚度增加至18公分,加強隔音效果,全棟採當層排氣,A棟標準層單層4戶,規劃37、46坪,B棟標準層單層6戶,規劃29~34坪,總戶數145戶含5戶店面。
社區配備FTTH(Fiber To The Hom)光纖到府,車道則是e-TAG感應且地下室設有導流式排風機,休閒設施有健身房、宴會廳結合KTV等。
專案經理陳家豪表示,百川建設於桃園口碑頗佳,本案公設更請來得過iF設計大獎設計師蕭凱仁操刀,對細節都很要求。


廚房配備櫻花牌3機,連接後陽台空間。
主臥開大面窗採光明亮,窗戶使用力霸氣密窗。
衛浴採TOTO馬桶、面盆、龍頭,且有附浴缸,防水工程做至頂板。

【基本資料】

◎單價:每坪18.5~19.5萬元
◎基地/戶數:586坪/145戶
◎坪數/格局:28~46坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:約31%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120~135萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年4月
◎洽詢電話:(03)431-1188
資料來源:五十甲&新思維廣告

社區(紅框處)4面臨路,周邊有多塊空地待開發。


【文心硯 優缺點比較】

◎優點
.基地4面臨路,棟距佳
.建物耐震係數達6級
.全棟當層排氣,樓地板厚度達18公分
◎缺點
.開價略高於區域行情
.部分衛浴未開窗

學區瑞塘國小距基地僅200公尺,步行約3分鐘就可抵達。

【蘋果帶路】A1戶邊間雙面臨路

該案位萬大路152巷,學區為瑞塘國小、瑞坪國中,採買瑞梅街有萬大黃昏市場,或可至中山北路二段的愛買、UNIQLO等,四維二路有四維兒童公園,大眾運輸有台鐵埔心站,對外聯絡道路有台66線快速道路、國道1號幼獅交流道。
較推薦A1戶,為邊間雙面臨路,有棟距;較不推薦B6戶低樓層,位車道上方恐受噪音干擾。


【專家意見】開價高於區域行情

該案開價略高於區域行情,不過新古典建築於當地頗有新意,且建材等級亦不錯,而基地距愛買商圈及四維商圈都不遠,住戶採買方便。

陳承賢 住商不動產 楊梅埔心加盟店經理