橘上景 戶戶擁公園首排景

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建材配備佳 前院停2輛車
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳥松區神農段重劃區,是高雄極少數完全沒有大樓的區段,新成屋電梯別墅「橘上景」就位於此,規劃10戶透天別墅,戶戶都是公園第1排,建材配備佳,全棟均採用TOTO品牌衛浴,總價2700萬元起。

實品屋客廳位於1樓,地坪鋪設新舊米黃大理石。唐郡威攝

祥傑建設新案「橘上景」基地分成美德區、美勝區2塊,總基地約450坪,共10戶電梯透天別墅,地坪41~48坪、建坪91~110坪、面寬4.5~5.65米,採前院停車,可並排或前後停2輛車,總價2700~3100萬元,但目前有1戶廣告戶,總價2500萬元。
負責銷售的緯立廣告總經理薛志宏說:「本案戶戶面公園,且位於高雄唯一全部都是透天新案的重劃區,住起來不擁擠。」
該案正面均採用鋼絲玻璃,配備6人份電梯,全棟衛浴均為TOTO品牌。1樓客、餐廳地坪鋪設新舊米黃大理石,廚房配備進口BOSCH洗碗機及烤箱。


餐廚空間寬敞,可擺放大型餐桌。
主臥開落地窗增加採光。
主臥衛浴採TOTO品牌,浴櫃標準配備。

【基本資料】

◎總價:2700~3100萬元
◎基地/戶數:約450坪/10戶
◎坪數/格局:地坪41~48坪、建坪91~110坪/5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上5.5樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年11月
◎洽詢電話:(07)735-2323
資料來源:祥傑建設

社區(紅框處)位於純住宅區,居家品質佳。


【橘上景優缺點比較】

◎優點
.戶戶面公園、配備電梯,位於純住宅區,居家品質佳
.前院可並排或前後停2輛車
.全棟採用TOTO品牌衛浴
◎缺點
.總價帶較高,首購族較難負擔
.國中學區屬於鳥松國中,距離較遠
.周邊大眾運輸較不方便

社區戶戶面對棕櫚公園,周邊建物密度不高。

【蘋果帶路】小環境採買機能弱

祥傑建設新案「橘上景」位於高雄市鳥松區美德2街、美勝5街,位於棕櫚公園第1排,休憩機能佳。且該區段為低密度開發的純住宅區段,居住品質較佳。可藉由外圍的神農路前往澄清湖、鳳山等區,但小環境採買機能稍弱。
可選廣告戶美德區A2戶,地坪41坪、建坪91坪、面寬4.6米,總價2500萬元全案最低。美德區A5戶為接待中心,交屋時間較晚,較不推薦。


【專家意見】周邊缺乏大眾運輸

該案地坪、建坪都大,三代同堂居住也沒問題,且戶戶都配備電梯,CP值頗高。但社區周邊缺乏大眾運輸工具,出入必須自行騎車或開車,較不方便。

呂水芳
住商不動產鳳山文山
加盟店業務經理